私人买卖房屋是否合法?(懂法律的请进)
老公的堂姐自己买地盖了一幢7层的楼房,现在我想跟她买一层来居住,但我是没有房产证的.请问我们两家人到公证处公证,签合同是否受法律保护?我怕将来她全幢楼都买掉了,那我俩当时签的合同是否有效?买的话要注意什么细节?
根据描述具体分析如下：
一、有房产证的私人买卖房屋签的合同，只要不违反合同法如下规定，一般是具有法律效力的。
二、没有房产证的私人房屋去公证只能证明你们签署了房屋买卖合同的真实性，拥有的是债权，依然不能使你享有物权，说直接一点，在法律上房屋依然不是你的。这样的买卖，存在较大的风险。
三、个人房屋买卖之前一定要注意这些：
1、售方提供的房屋产权证是否属实?
2、房产面积多大?
3、该房产用途是什么?是办公还是居住，或是其他?
4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利?
5、该房产是否已设定抵押?
根据《中华人民共和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。
扩展资料：
房产过户注意事项
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
参考资料：百度百科-房产过户
在这个前提下，如果你只买一层，应该是没法给你办理过户和产权证的。
因为没有产权证，根据物权法的规定，你是没有产权的。
如果到时她把楼房整体卖出，并给别人办理了过户手续，那么你不能主张该层楼房归自己所有。
但是，你可以根据买卖楼房的合同，向你老公的表姐主张退还房款，并要求一定的赔偿。
如果你公证了那份合同，也只能证明你们之间存在这种合同关系，是不能证明你对那层楼的房屋产权的。本回答被网友采纳
1、卖房者是否已取得土地使用权证？
2、买房者是否能够办理房屋产权证？
3、卖房者“一房二卖”对买房者的损害如何救济？
你叙述的情况来看，买卖合同有效，但因为办理登记过户，物权（房屋所有权）未变动，也就是说你不能取得房屋的所有权。