房产证上的户主可不可以不是购房合同上的签字人

Question

去年我以我父亲的名义买了套商品房，当时因为据说我父亲单位要补贴，但现在补贴已化为泡影，我们现在还没办房产证，我想房产证上直接写女儿的名字，开发商说合同上是我父亲的名字，不能直接写成女儿的名字。请各位高人支招，谢谢。

Answer 1

一般房产证上的户主就是购房合同上的签字人。如果要另加他人，要看具体情况：如果加上配偶的名字，可以。在办理房产证时，夫妻双方签字确认即可；如果是加上他人的名字，不可以。因为房屋买卖合同已经报房管部门备案，不能随便更改。等房产证办好后，可以以买卖或者赠与的形式办理变更手续（要按照规定交税）。

附《中华人民共和国城市房地产管理法》有关权属登记规定。
第五十九条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
第六十条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
第六十一条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
第六十二条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

Answer 2

一般来说签订了购房合同 开发商就会在房产交易中心去备案（规定）你如果想改成你女儿的名字 到开发商去更名（开发商一般收取更名费用合同价的1%-2%）如果不收^_^ 开发商在到交易中心撤销备案（原来的合同）重新在备案（你女儿的名字）

Answer 3

一般情况是，购房合同上是谁的名字，有几个名字，那么办理下来的房产证上就是谁的名字，有几个名字。你想更换房产证姓名，在房产证没有办下来情况下，且这套房子没有办理贷款是一次性买下的，那就需要和开发商协商，让他们用它们的关系和手段去更换购房合同！当然~操作是需要成本的。具体的需要你们自己协商解决。他说不能直接改名无非是想多要几个钱，你和他们好好谈谈！只有他们能搞定。如果房产证办下来了，那就只能办理赠予手续或写下遗嘱指定你闺女继承了。买卖手续也行，但是新房买卖税费太高！也可以办理房产证增加名字手续，把你闺女名字加在她爷爷房产证上！本回答被网友采纳

Answer 4

不行的，你要通过与第三方改正购房上的签字人的认可方可

Answer 5

购房合同上的签字人与房产证上的户主一定是同一个人。
但在没办房产证之前是可以更换户主的，因为那样比较复杂，所以一般情况下，开发商不愿再更改户主。
其实只要更换合同就可以了，在没有办理房产证之前，购房的档案全在开发商手里，在办理完房产证后部分档案要在房管所备案。

交你一个办法：
如果不想交纳过户费用的话，现在抓紧时间去给开发商说好话，最好是送些礼，因为现在的社会就这样，无奈啊！！！