现在在济南买一处二手房需要什么费用懂行的来高分

Question

我从济南看了一个房子，地方偏一些，房子带阁楼房产证上面的面积是170平，90w，通过中介，我除了房款外还需要其他的什么费用，要多少啊，中介给我算的大概还需要8w元左右的其他的费用，给我算的费用由营业税4w+，可是我现在才发现貌似营业税是卖方出，房子是2000年的，房主只有一套房子；契税2w+，交易费1000+，还有中介费9000+，还有个办理贷款的啥费用，还有就是我不是济南户口还需要补交一年的社保，需要大概2w+，明白人给看看这一块的费用有没有什么问题啊。。

Answer 1

最近刚成交一套二手房，分享下，济南买房子的人真多，二手房更多，交税早晨7点一直到晚上9点半才到家；具体明细如下，希望能帮到你：（按90w计算）
房子没过五年5%营业税：45000；
个人所得税20%：9000；
城建税7%：3150；
教育附加费5%：2250；
契税2%：18000
以上实区房管局缴税明细，再加你的中介费，共计86400追问

房子过5年了，阁楼是附赠的他们说没有营业税，而且契税也能做的1%因为买卖双方都是第一套房子，其他的你说的城建税教育附加费他们没告诉我，也是必须交的么？

追答

看房产证下的时间，超过五年没有营业税，就可以去掉，至于城建教育只是比较细的说法统称个人所得，必须交，二手房很麻烦，既然决心要买就不要在纠结这些，反正都是要交的，我只不过给你列出的详单，希望能够帮到你

Answer 2

营业税是卖方房产证不超过五年，才会有营业税，契税貌似是1％吧，如果你需要贷款的话社保肯定是要补交的，其他的没问题。