法院拍卖房产一拍能不降价吗

Question

我申请法院执行的一套楼房，但是一拍法官没有降价，我该怎么做？

Answer 1

您好，根据最高院网络拍卖司法解释的规定，第一次拍卖时，法院可以根据评估价或者参考价的实际情况，降价30%进行第一次拍卖，同时也就是说，法院有权选择不讲价，直接按照评估价或参考价进行第一次拍卖。这种情况下，作为当事人能做的只能是跟承办法官多进行沟通，以书面申请等方式递交，表达诉求。追答

本人是职业律师，实务经验丰富。如果您觉得我的回答对您有帮助，请采纳为最佳答案。您有其他疑问，也可以继续向我咨询。

Answer 2

根据相关法律规定，法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十。如果经过一次拍卖后无人竞价或最高应价低于保留价，则可以再次拍卖，再次拍卖的保留价可以降低，但不得超过前次保留价的百分之二十。
也就是说，根据修正后的司法解释规定，以后的司法拍卖，第一次拍卖时不再有降价的可能。这可以使标的物拍卖价格相对提高，使被执行人有更多财产。然而，这也可能会导致司法拍卖尤其是一拍的成交率降低。
请注意，这里所提供的信息仅供参考，具体法律问题请咨询专业律师。