1、价格不同
第一次拍卖按评估价拍卖；第二次拍卖按评估价的80%拍卖；第三次拍卖按评估价的64%拍卖.
2、降价幅度
第一次拍卖不降价；第二次拍卖，允许在第一次的基础上降不超过20%拍卖；第三次就允许在第二次的基础上再降不超过20%。
3、时间
第一次拍卖在前，第二次拍卖在第一次拍卖后一周；第三次拍卖在第二次拍卖后一周。
4、流拍
第一次、第二次可以流拍；第三次不可以流拍，拍卖不出的，按最后一次的保留价变卖；再卖不出，退回给被执行人或以物抵债给债权有。
扩展资料
房地产拍卖是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托，向社会公告房地产出售信息，通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移。
(1)合法原则。合法原则体现在，一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的和物的产权证明。
(2)报价最高者应买的原则。房地产拍卖的买受人必须是报价最高者。
(3)遵循公开、公正、公平和诚信的原则。拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买，也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。
参考资料
法院拍卖房产一拍二拍三拍的区别：
1、价格不同
第一次拍卖按评估价拍卖;第二次拍卖按评估价的80%拍卖;第三次拍卖按评估价的64%拍卖.
2、降价幅度
第一次拍卖不降价;第二次拍卖，允许在第一次的基础上降不超过20%拍卖;第三次就允许在第二次的基础上再降不超过20%。
3、时间
第一次拍卖在前，第二次拍卖在第一次拍卖后一周;第三次拍卖在第二次拍卖后一周。
4、流拍
第一次、第二次可以流拍;第三次不可以流拍，拍卖不出的，按后一次的保留价变卖;再卖不出，退回给被执行人或以物抵债给债权有。
宋聪聪律师
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您好，司法拍卖一拍是在参考价的基础上不低于七折起拍，保证金是起拍价的5%-20%；
二拍是在一拍流拍价的基础上不低于八折起拍，保证金是起拍价的5%-20%；
现在网络司法拍卖没有三拍了，直接是变卖，变卖不打折，直接以二拍流拍价变卖，一次性缴纳起拍价全部金额参拍。
希望对您有帮助，一次委托终身服务。
第二次拍卖，允许在第一次的基础上降不超过20%拍卖。
第三次就允许在第二次的基础上再降不超过20%。
只能流拍两次，拍三次。
拍卖不出的。按最后一次的保留价变卖。
再卖不出，退回给被执行人或以物抵债给债权有。
三次拍卖降价幅度由法院决定。本回答被提问者采纳