商用房和写字楼的区别？

Question

如题所述

Answer 1

　　1、商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。
　　关于商业用房的另一种解释：商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。
　　商业用房的土地使用年限为40年。
　　2、商住房是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。
　　自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房) 面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。
　　对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用).二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人
　　土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率（最低上浮10%），首付4.5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率（最高下浮30%），首付20%（首套）

Answer 2

这区别可大了，这两年的单位集资房已经很少了，全国来说都看不见了。现在的房子都是房地产公司投资盖的房子然后卖出去，通常都是公寓、小区什么的楼盘，用来安家住户的。
写字楼是办公用的楼，在室内构造方面有很大的区别。本回答被提问者采纳

Answer 3

商用房可以包括写字楼，底商，酒店等盈利性房产，是区别于民用房的一个概念。
写字楼是只能用于办公，不能居住的，区别于公寓别墅什么的

Answer 4