我想不通过中介买二手房

Question

大家看我这样行吗 叫中介带我去看 我看满意了 然后想办法找到卖主 过户的话 自己找个中介 花了1 2千叫他帮办了

Answer 1

　　只要找到卖家是可以实现的，在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

Answer 2

应该可以，看卖主愿不愿意了，中介是有资质的，收中介费好多事情都帮你办好，流程也熟悉。自己去和卖主谈么风险还是大，小心被坑，真打算买房子就不要省这点小钱了，买个安稳，中介也能做个证人，中介费么可以和他谈，一般收2%，请吃吃饭，关系搞好么1%也行！看自己了追问

对啊 就是太贵了 有的都要到3个点 100W不就3W了 真不便宜主要是

追答

我个人觉得如果二手房还是中介好点，把稳些，买房子是大事，100w都出了，这点么就不消在乎了。或者协商哈买卖双方一人一半。新政策出来了，好多投机的都急着出手，这个时候这点他怕是还会妥协的，打探哈他是不是唯一一套房，如果不是，就拿准他的心理让他一人一半。

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