平房土地证过户怎么那么贵啊？？？？我CAO他老母

Question

08年 我买了一个平房，10年把房产证过户了，今年我想把土地证也过户，但是去了我们这的国土所一问他说要4万多，我日他亲娘的 买个平房还没花那么多呢？这是怎么回事啊？以后要是拆迁 我是过还是不过啊。。。
原房主土地证上的性质是划拨的 但我们这地方不应该是商业用地啊。。。怎样看我的房子是不是在商业用地上

Answer 1

1、你的土地性质按照你的描述，应该可能是商业用地。
2、商业用地如果你的土地属性是划拨的话，费用会比较高一些。土地性质分为出让和划拨，通常普通住宅房如果是划拨的，土地证过户时候不需要转为出让。但商业用地的话，如为划拨则应转为出让。
3、划拨转出让，需要交纳土地出让金，一般为该土地评估价的44%，土地评估价格你可以去当地国土局了解。
4、拆迁的时候，根据土地性质的划拨或出让情况，各地应该有所区别，具体区别各地方不一样，你自己打听一下。划拨是指国家土地无偿划拨你使用，出让是指土地卖给你规定的年限，在此年限内土地使用权归你。
5、很遗憾你10年前没过，那时候土地评估价格应十分低。
6、个人建议，你根据打听的情况具体处理，倾向建议，无论是否拆迁，都应该过户完毕。
7、希望能对你有所帮助。追问

我买个房才花了 2万多。。。我买那地干啥用啊。。。会影响到以后拆迁吗？我如果花4万买下来，以后拆迁 会赔偿给我多少？

追答

是否是商业用地可以看你的房产证和去土地局查档，【房产证的第二页，在面积后面会有房屋用途，分成套住宅和非居住用房，其中成套住宅分为小面积的普通住宅和大面积的非普通住宅（一般是144平以上，各地可能略有不同），非居住用房是指商铺、门面、写字楼和车库等】，非居住用房属于商业用地。

应不应该是商业用地不重要，重要的是土地局档案中当时此块地的性质是否是商业用地。
各地的拆迁价格和同个城市不同地方的拆迁价格都不相同，你只好在当地多打听了。

晕，我的回答你也采纳一下撒，打了这么多字哦。

Answer 2

要看你是在什么地区，所买房屋面积有多大，因为土地出让金是根据土地基准地价计算出的，按面积计算。划拨土地产生交易，在土地使用证过户时需要补交土地出让金转为出让土地，如果你是临街的平房，面积够大，产权性质是商业的话，几万元是有可能的。主要是看你的房子在哪里。

Answer 3

首先，你要查一下你的房子以前有没有土地证；如果有证，是否交过土地土地出让费用；如果已经交过了费用，那么只交土地过户费（大概几百元就可以了）用就可以了。现在国土局管理很混乱，你如果不搞清这些情况，经常让他们重复收费。祝你好运！

Answer 4

为了今后的发展无论是否拆迁，都应该过户完毕。