土地证上没有土地使用性质（出让或划拨）

Question

我的房屋原来是86年建设的，购买的时候是97年购买的2手房。购房的时候是两证都有（房产证和土地证），但是土地证上没有土地使用性质，这该如何办。土地出让和划拨看过了，但始终觉得两个在定性上面还有有点含糊不清。以后在政府规划拆迁方面根据个人利益方面上来讲，哪种土地性质更好，或者在买卖上面哪个更有优势。

Answer 1

您好，土地使用权出让和划拨对土地所有者来说，是出让的比较好。因为出让性质的土地，在一定年限内属于土地所有人，土地所以缴纳了土地出让金。而划拨性质，国家是有权无偿收回的。
土地使用权出让，是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
以划拨方式取得的土地使用权，除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制。 市、县人民政府根据城市建设发展需要和城市规划的要求，可以无偿收回。在国家不需要调整的情况下，土地使用者也可以长期使用。

Answer 2

土地证上没有土地使用权性质？第一次看到，最好咨询当地土地局。如果考虑政府规划拆迁方面根据个人利益方面，肯定是出让地的权益要更完整些，你再次转让或拆迁补偿的价值都高很多。追问

土地用途上面填写的是工业用地，能否从这个里面定性土地性质呢？

追答

工业用地只是说明了土地用途，还不能断定是不是出让用地。土地招拍挂以前原来很多大型国有企业都是划拨的工业用地，其实两者区分最简单的办法，核实当时是否缴纳了土地出让金。

本回答被提问者采纳

Answer 3

你是不是购房后没有办理土地过户手续？土地证还是原来初始登记的情况？
同一宗地，出让土地的价值更高。追问

明显过户了啊！房产证和土地证都有了，而且都是自己的名字

追答

有没有签订《国有土地土地出让合同》？交纳出让金？

追问

没有签订合同。就是使用用途一栏写有工业用地。使用年限和土地性质都没有

追答

那你土地取得方式100%是划拨。