二手房买卖，卖家主动违约并愿意赔偿违约金怎么办。

Question

房子三年前通过中介卖给乙方，总价45.5万。签合同后分三次给我35.5万，还剩10万需要等土地证下来后办理过户时再给我。合同当时签订如果政府通知土地证可以办理了我需要积极配合办理，但是政府没有通知我，而且土地证已经可以办理了。我认为是买方知情而故意不联系我。因为买方已入住本小区有条件了解此情况，而我常年不在老家生活（以上是猜测）。合同规定一方有违约或毁约行为自愿承担房款总价20%的违约金，我现在不想卖给他了，自愿承担这笔违约金。买方要求我赔偿违约金以及装修款和利息，我不认同。请大神赐教！多谢！
本合同当时特意做了公证！买方也已入住。房子本来是我装修好的，目前室内情况不知。我主动赔偿违约金前提下，不知法律上是否占据胜算。

Answer 1

二手房买卖中卖方违约金的赔偿如下： 违约是对买卖双方都具有效力的。若卖方违约，且合同中约定违约金是2万的话，这个2万的数额应卖方补偿给买方。同时退还买房所交的费用以及办理贷款等造成的利息等。

Answer 2

如果协商未果，可以诉讼，请咨询律师。