2013年用公积金贷款购买了一套90㎡不到的新建住宅，契税什么都交给开发商，一直没给办房产证，有预售备案登记；2015年3月又商业贷款购买了一套44㎡的商住房，办理房产证和产权抵押时，商住房是按照二套房交的税和办的贷款。2015年10月，第一套房的物业让交材料办理房产证，但是说我们名下有两套房子了，第一套属于二套房，必须交4%的契税，这是怎么回事？两套房子都要交二套房的契税吗？名下两套房能都按照二套房的税率交吗？都交4%也太奇怪了，没有首套房和二套房之分了。