如果我买了小产权房什么都没有怎么办房产证

Question

如题所述

Answer 1

一、小产权房是不能办理房产证的。小产权房是非法的，不动产登记不可能改变土地性质，市民购买的村证房、小产权房，目前依然不能办理不动产登记。
二、按照《土地管理条例》
第六十五条第三、四款规定，禁止在集体所有的土地上开发建设商品房；
三、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。由于小产权房不是商品房，不但不具备交易的前提条件，而且在交易上被法律所禁止，所以即使交易真实存在，但购买人无法在政府职能部门登记过户，更不可能变更房子的归属关系。即便购买人与出售人签订了购房合同，但因与法律相违背，这样的合同不受法律保护，购买人通过合同签订确认自己权益的做法行不通。
四、申请有下列情形之一的，不动产登记机构不予登记：
第一是违反法律、行政法规规定的。如土地违法违规行为尚未处理或正在处理的；未按合同约定付清全部土地价款的；按土地价款缴纳比例分割申请登记的；无合法用地批准等土地登记申请要件的；对经营性用地没有按招标拍卖挂牌等方式出让的；协议出让地价低于出让底价的；违反规划改变土地用途的；未办理土地使用权登记而设定抵押的；异议登记期间未经异议登记权利人同意，申请办理抵押登记的；查封登记解除前申请办理抵押登记等。
第二是存在尚未解决的权属争议的。对有权属争议的土地，应该在依法解决争议之后进行登记。

第三，申请登记的不动产权利超过规定期限的。包括超过耕地、草地、林地等土地承包经营权的期限；建设用地使用权的期限；海域使用权的期限；地役权的期限；抵押权的期限等。
第四，按照国家的相关要求，地方居民购买的军队享有使用权的土地上开发的房屋不予登记，还有其他一些法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
五、人民网http://he.people.com.cn/n/2015/1224/c192235-27388582.html

Answer 2

　　小产权无法过户。
　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
　　小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。本回答被网友采纳

Answer 3

小产权就是没有房产证的房子称之为小产权房。

所以办理不了房产证。

虽然价格低，这样的房子不建议购买。

没有房产证的房子不能上市买卖。

即使购买了所有权也不能得到法律的保护。

慎重考虑如果不发生意外居住是没有问题。

一旦拆迁没有房产证没有补偿款。

还有可能的纠纷补偿款会分给原来的房主。

因为原来的房主也许是真正的受益方。

Answer 4

亲 小产权房是办不了产证的