老人有房产，没有房产证明，要立遗嘱有效吗？

Question

如题所述

Answer 1

通常没有效果的，因为没有房产证，无法证明房屋产权所有人。
房产证：
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。
房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

Answer 2

你好，
房产性质是公房还是商品房？如果是公房，老人属于公房承租人，没有所有权，要将公房回购之后办理房产证之后才有房屋所有权。
如果是商品房，建议马上去补办房产证，我国不动产采取等级制，即房产证上所有权人登记的名字为准。
希望帮到你追问

是农村的宅基地，没有房产证，因为面临拆迁，母亲想把属于她的全给我。我有兄弟，不想让他们知道。

追答

宅基地原则上不能转让，依据法律规定，户口在这个宅基地的人才可以分得拆迁补偿款，如果不想补偿款落入别人手中，只有通过遗嘱继承的方式，排除其他继承人的法定继承权，建议你母亲在有2个以上见证人的情况下，设立遗嘱并加以公证。

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Answer 3

那要如何证明房产是你老人的。追问

如果拿不出来的话，只写“她名下的所有财产”，到时可以分配房产吗？我父亲已去世，没有留下遗嘱，房产是他们的共有财产。

追答

你该如何证明那所有财产就是你的