通过中介买了一个二手房，听说这个是开发商的存量房子，我们与房主没有签定购房合同，而是直接去房产局办理的过户手续，现在契证已经下来了，房证正在审批中，房款已经做监管。我想问的是：1.没合房主签定购房合同以后有没有什么麻烦，现在有什么风险和弊端。2,契证下来了是不是代表房子就没什么问题了3.如果房证正常下来了是不是就没问题了