急，买二手房直接过户没有和房主签合同行吗？

Question

通过中介买了一个二手房，听说这个是开发商的存量房子，我们与房主没有签定购房合同，而是直接去房产局办理的过户手续，现在契证已经下来了，房证正在审批中，房款已经做监管。我想问的是：1.没合房主签定购房合同以后有没有什么麻烦，现在有什么风险和弊端。2,契证下来了是不是代表房子就没什么问题了
3.如果房证正常下来了是不是就没问题了

Answer 1

你只是没有和房东签订你们双方私下的买卖合同。这个合同跟房产局那边一点关系没有。
现在已经递完件了。就没有问题了。交到国土局的合同只是一个形式合同，根本没多大意义。

Answer 2

1、购房合同是买卖双方权利义务分配的书面证据材料，你如果不签，以后一旦有问题，你是没有可依据的证据材料的，权利无法受到保障。
2、契证只是证明你交了税，与能否取得房屋产权关系不大。

Answer 3

中介也是个出来混的，他能做的你也能做。
写个合同有不费什么事，为什么不写，就那两张纸。
契税交了，只表明房屋交易的法定税费交，跟房子是谁的没什么关系。你要是房产证下来了，那房子就是你，至于你用什么办法弄到的，那是另外一回事情了。

Answer 4

已经递件了啊。你不说你签了购房合同么，那就不怕了，而且都已经递件了。只要递件的时候写的房产证是你的名下，那么久OK了啦。你就等拿产权证就OK了！

Answer 5

你去过户的话，必须给房产局提供房屋合同啊？？
你没有亲自去办过户？
一般是没有问题了，但是你过问下比较好追问

有购房合同啊，当时是中介写的，然后好像留在房产局了。
那如果说，我房证能正常[下来就没问题了吧

追答

应该没问题，但是买房这么大的事情，你应该去房产局去复印回来合同，看看到底什么情况，防止中介背着你做啥事

追问

取房证的日期是4月18日，假如我能正常从房产局拿到房证，是不是就没啥问题了。我现在去还能去房产局复印合同吗？