停放在小区车库的电瓶车被盗，物业该不该赔偿？该如何赔偿？

Question

我是经开区名邦锦绣年华小区的业主，4月24号（周日）停放在小区车库的电瓶车被盗，多次找物业交涉，物业都说他们没有赔偿的责任。可物业是收取了我的停车费的。还有就是，小区共有六七个非机动车车库，有的车库有人看管，有的无人看管，有的有监控，有的无监控。我所在的车库即无人看管又没安监控。但是停车费是一样收取的。在事发前一个多月，我的电瓶在同一车库被盗，我就找物业和他们建议要安排专人看管或安监控。以避免同类事件的发生，他们当时有登记并说向上反映，可一直没有下文。以致于24号电瓶车被盗连监控都没有。在此特向市长热线求助，以期能尽快解决。

Answer 1

如果双方物业合同中有相关规定，则根据《物业管理条例》第三十六条第二款规定：“物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”可以要求物业管理公司承担赔偿责任；

否则，与业主没有特别约定的情况下，物业公司对业主财产没有保管义务，但物业公司必须履行其承诺的义务以及最低限度的安全防范义务，比如设置门卫，进行必要的登记。

如果物业公司完全履行了上述约定的、法定的以及最低限度的义务，那么，对业主车辆的丢失，物业公司就不承担赔偿责任。

扩展资料

同类案件处理的裁判规则。

此类案件有以下两个裁判规则:一是物业公司是否需要承担赔偿责任;二是物业公司承担赔偿责任的比例问题。首先,对物业公司应否承担赔偿责任的判断,应当结合物业公司的安保措施是否达到法律规定和合同约定的标准;物业公司是否能够举证证明自己在责任范围内尽到了安保义务;物业公司在履行安保义务中是否有过错,与业主被盗是否存在因果关系。

其次,对物业公司承担赔偿责任的比例的确定,应注意物业公司的过错程度,业主自身是否对被盗存在过错,并以此确定物业公司的赔偿比例;业主因被盗而遭受的损失,需要业主提供证据予以证明;根据赔偿比例和业主损失金额确定物业公司的赔偿数额。

Answer 2

市长很忙啊！你那里的市长有这么好吗？现在的物业不是孙子是大爷。尻，物业不知道自己的定位，是中国法制和国情的杯具。
证明你的车子确实是在这里丢失，并且证明物业没有进到义务就OK了。
你要是吃螃蟹就去法院别找市长了。

Answer 3

一般情况下是没办法赔偿的，除非你有后台。

Answer 4

对于您这件事我深表遗憾，首先，现行小区保安不再称呼为保安，而是公共秩序维护员。住宅物业管理条例四十条无明确规定，物业费组成部分，是物业必须为业主失窃负责的。虽然四十条第五项规定有车辆的停放管理。但是，只是局限给你场地停放，虽然你交了停车费，也一样，除非你跟物业就车辆丢失一事签署过协议。所以从物业法规角度讲，物业是不需要赔偿的。但是由于物业在服务中和管理中未尽到责任，如你说的，该有监控无监控，陌生人随意出入小区，无人盘查的角度上来讲，物业需要承担部分责任。（前提打官司，有证据）。所以就此事，只能希望物业加强小区服务管理。至于赔偿，估计悬。 如果觉得我的回答好，就采纳我的答案吧本回答被网友采纳

Answer 5

如果双方物业合同中有相关规定，则根据《物业管理条例》第三十六条第二款规定：“物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”可以要求物业管理公司承担赔偿责任；
否则，与业主没有特别约定的情况下，物业公司对业主财产没有保管义务，但物业公司必须履行其承诺的义务以及最低限度的安全防范义务，比如设置门卫，进行必要的登记。如果物业公司完全履行了上述约定的、法定的以及最低限度的义务，那么，对业主车辆的丢失，物业公司就不承担赔偿责任;反之，如果物业公司没有履行或者没有完全履行这些义务，就属于管理瑕疵。业主可以要求其承担与过错程度相当的赔偿责任