抵押房可以过户吗

Question

如题所述

Answer 1

抵押房是可以过户的。
抵押房子过户的必须由抵押人与新业主持房屋产权变更书面协议，一同到银行办理过户手续。待银行同意房屋产权变更后，再将房屋借款人由原业主变更为新业主，并出具相关证明，然后将变更事项、变更理由等都注明清楚，就能向银行借出房产证过户了。
在抵押期间的房屋，如果办理买卖过户手续，由买卖双方及抵押权人（银行或金融机构）共同申请，申请人应提供下列手续办理：
1、《房屋所有权证》；
2、完税凭证《契证》；
3、《房屋他项权证》；
4、买卖双方身份证明；
5、卖方婚姻状况证明（房证未明确共有情况的提供）；
6、《房地产转让合同》；
7、抵押权人（银行或金融机构）身份证明、同意抵押房屋转让的书面文件；
8、主债权合同；
9、抵押合同；
10、其他必要材料。
抵押房过户需要注意的问题如下：
1、抵押房过户前需核实此房屋的产权是否有瑕疵存在，弄清房屋的所有共有权人是否都同意将房屋转让，还有房屋是否有抵押、出租、作为出资等情况存在。因为有些房屋是存在好多个共有人的，所以对此买受人必须要取得全部共有人同意才能签订房屋买卖合同；
2、抵押房交易过程中，最好是将房款的给付放在产权过户后再进行，或是以提存的方式来办理房屋价款的给付，这样能降低交易的风险；
3、抵押房过户前，需了解核实清楚房屋的公共维修基金以及物业费等费用的缴纳和结清情况，还有过户的相关手续也必须提前落实清楚；
4、有部分抵押房在交易时，还是在租赁状态中，若购房者只看房产证，只注重过户手续的话，极有可能会得到一个不能及时入住的或正在使用的房屋。
综上所述，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”因此要么抵押权人同意要么你代为清偿债务，否则相关房产无法办理过户登记手续。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条
【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。