租赁合同到期后租户不续签不搬离房东有权清理房中物品吗？

Question

2018年7月底该租户房租到期后，房东曾与之沟通如续租就要涨200元房租，但租户嫌贵拒绝签合同续租，后与之商量宽限他还是按原房租继续租给他半年，但是仍未签合同。后于2018年12月份房东因个人原因需要将此房间收回做己用。当时已和租户沟通让他在12月月底前搬出，租户一直以没找到合适的房子租为借口一直不搬离，房东因为考虑到快过年了好心让他租到过年以后再搬，结果过完年到现在此租户又以各种借口和理由不搬出（合同是一直没有续签过）。今天2019年4月2日再上门找该租户谈，他装作不在家不开门，然后房东已于当天打出限期搬离通知贴在此房门口并通知他最后期限为2019年4月10日搬离，并在通知中告知如逾期不搬将对房内物品进行清理。请问这种情况下房东有权利清理其中物品吗？如果可以请问依据哪一条法律？如不可以，最好的解决办法是什么？谢谢

Answer 1

可以处理。房主可通过公告方式要求承租人拿走物品，逾期没有拿走的，房主可以在第三方的见证（录像、照片）下，清点承租人物品并妥善保管，然后将房屋再出租。可以考虑向当地公证机关提出申请，请公证人员对承租人的物品进行现场清点、封存，并出具公证书。
法律分析
出租人外出未归或是拒不搬走，租赁合同届满，而房东想要收回房子时，应该按照以下方式处理：
（一）承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的，作原租约未延续不再交租金处理。
（二）承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前，按续租处理，可按原租约补交租金，也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人，自得知出租人不续租的意思表示之日起，始作不续租处理。
（三）承租人在租约期满后又续住该房至出租人返回或有明确表态之日，如果承租人要求出租人支付贷款金的，原则上不允许，只有在出租人自愿的情况下，才可免收这段超期占用的租金。
（四）承租人在租约生效期间如擅自把房屋转租、转让或转借，或与人交换、出卖、赠与等，按侵权行为处理。出租人回来后可追回原房并要求赔偿损失和返还非法所得，有关部门可予罚款或对非法所得予以没收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益，或不服从以上适当处理，出租人有权就受到的损失向承租人索赔，并申请房屋所在地法院强制执。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第七百三十三条 租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

Answer 2

你好，租赁合同到期后，如果双方协商不成，房东有权利不续签租赁合同。如果租赁户不搬出，你可以到法院起诉要求对方搬出，并且赔偿你的租赁费用的损失。追问

起诉后他还是找借口不搬出的话房东有权清理吗？

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