小区没成立业委会，业主与物业前期服务协议还有法律效力吗?

Question

小区没成立业委会，业主与物业前期服务协议还有法律效力吗?业主购买房屋时就会与房开商签订《前期物业管理服务协议》，房开可以随时更改服务协议内容吗?比如一个楼盘有三个版本的《前期物业管理服务协议》。历时12年未成立业主委员会，业主手中的这份协议中写明业主委员会成立之日即使效。
问：这份协议还有法律效力吗?

Answer 1

如果原有物业公司继续履行，说明双方默认前期物业协议的效力，如果业主认为前期物业协议在履行中有问题，那么，应由业主过半数的业主会议决定，提出终止协议，限期让原有物业公司撤出的通知，再选业委会。

Answer 2

没有成立业主委员会，业主与物业签订的前期物业管理协议生效吗