郊区的村子里没有房产证的房子可以买吗？

Question

郊区的村子里没有房产证的房子可以买吗？那是村子里的老宅，户主说盖好之后就没办房产证，如果买的话村里会开个证明。这样的房子将来如果被拆迁的话会赔偿吗？

Answer 1

　　既然知道是没有房产证的房子，建议不要购买。因为没有房产证，就意味着你所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
　　1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
　　2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
　　3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
　　4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
　　5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;
　　6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

Answer 2

你好，那可能是农村宅基地，现在按照国家规定是不允许买卖的，如果双方进行买卖所签的协议也是无效的，以后拆迁和补偿也是归以前的户主的，如果他们给你们，那就没有纠纷，如果他们家人对之前的协议反悔可能你们也很难得到保障。（还有一点，现在国家这农村宅基地还没有出相关的法律政策，但是公证己经停止对此类房屋的公证了。）本回答被提问者采纳

Answer 3

说白了买的话就是2个人私下的交易，如果房主诚心的话是没有问题的，但也不排除反悔的可以，如果允许去开个证明，找个见证人，去做点公正和抵押就行了，免的到时有理说不清，

Answer 4

户主不反悔的话没事，反之维权比较困难。看你的能力了

Answer 5

你说的应该是村集体土地上的小产权房，强烈建议不要购买。
前几年，有不少乡、县、郊区单位擅自在集体的土地上建造住宅，对社会公开销售；也有一些房地产开发公司与某个乡进行“合作”，乡里出土地，开发公司出资金，建造住宅。这种方式开发出来的房产，购房人当然拿不到产权证，于是开发单位采取给购房者办理荣誉村民证的办法，蒙编消费者。根据目前的法规，开发公司欲开发某个项目，首先要立项，办理土地使用权出让手续，如果需占用集体土地，还要先由国家征为国有，再向国家缴纳土地出让金，然后才能办理出让手续。如果你打算购买的房产不具备这样的条件，我劝你最好不要购买。