正式的私产房(即商品房),要具备 房产证 和 土地证 ,有的地方将这二证合一,是房地产所有权证.
而村里的集体土地建设的房产(即所谓小产权),不具备这两证,或者只有房产证而没有土地证.这种房子是不能办理贷款的.只能一次性付款购买.小产权房现在是法律的盲点,国家现在没有统一的法规政策.现在多是地方性政策,对于购买人群也多限制在本地\本村人之间购买,至于拆迁补偿肯定会比正式商品房略有差异,但具体的标准没有统一规范,建议你如果不是当地人,在购买之前最好去问仔细了.在出手.
另外,公积金贷款除了利率比较低外,首付最低是两成.(不过最近公积金贷款政策也要变了!)如果你的公积金账户缴存很多(有的人公积金账户每月缴存比工资都高),还款的时候可以使用公积金账户的资金用于还款.
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