个人买的第一套房，在工商银行贷款，等额本息还款，30年，利率5.635，高了还是低了

Question

这个利率能和他们谈吗，还是固定的

Answer 1

您好，如果是商业房贷的话，5.635%的利率不算高，这个利率是在5年以上商贷基准利率的基础上上浮了15%，5年以上商贷基准利率是4.90%。如果是住房公积金贷款的话，5.635%的利率就很高了，公积金贷款5年以上基准利率是3.25%。
如果借款人有交住房公积金的话，建议申请公积金贷款买房，因为公积金贷款属于政策性贷款，贷款利率要比商贷低很多，这样可以省很多利息。

Answer 2

现在基准利率是4.9 你的首套房贷款利率上浮了15% 总体来说这个贷款利率在正常值之内

银行房贷利率有一定的浮动范围，可以谈，可以通过协商购买财产保险，相关理财产品，或者在银行存入一定金额的存款来降低你的贷款利率
具体要看你的贷款金额，以及所在的城市
一般首套房贷利率在4.9%~5.88%之间

Answer 3

贷款意向书是不具有法律效力的，主要看贷款合同。如果合同上是等额本息的话，那么就是等额本息了。只能去银行找他们领导说明情况，请求处理。希望他们能够给你改过来。因为银行工作人员自己也有数的，到底怎么回事。相信他们会好好和你商量的。