够买拆迁安置房，按规定5年后方可办理过户手续，先签购房合同 如果到时候产 生纠纷，合同受法律保护吗？

Question

想够买拆迁安置房，按照我们这边的规定要5年后才可以办理过户手续，我想先
买房子和他签个合同，定下来5年后他将房子过户给我，如果到时候产生矛盾，
比如他反悔、耍赖，我起诉他的话，现在签的合同能受到法律的支持吗？
我想保险起见，签合同同时再到公证处公正一下，这种情况公证处会给予公正吗
？如果到时候出现他将这一处房子同时卖给多个人，我有这公正证明是不是证据
就多一点？

本人基本上属于法盲，请精通相关条款的人士不惜赐教，小可携全家万分感谢！

Answer 1

你知道安置房为什么要规定五年后才可以交易过户吗？就是防止出现安置房买卖炒作行为，但是这样并不影响你们买卖合同的效力，因为买卖安置房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示，协议合法有效，对双方均有法律约束力。
但是，如果发生纠纷，根据国家法律规定，国家政策拆迁房5年不能买卖，到时对方不过户给你的话，你们估计就要到法院打官司，到时怎么判决，很大程度要以五年后的情况而定，双方举证的情况，当事人是否存在故意，明知不可买而买之，明知不可卖而卖之，所以风险会比较大。
建议，你们不要现在签定买卖合同，可以先租住，并另外签个五年后过户的协议合同，约定价格，并公证登记。（这个方法我还没详细咨询过专业人士，但我觉得比当下就买会合理很多）

Answer 2

1、够买拆迁安置房，是存在巨大风险的，应当要慎重；
2、据了解，拆迁安置房不能过户，就是五年以后也很难过户，就是能够过户，必须缴纳巨额费用；
3、违法法律的合同无效，公证处也不能公证，就是公证了也是无效的。

Answer 3

你好，这种房子买卖是存在风险的，但并不是不可以的。
1、签订的买卖协议是有效的。约定5年后办理过户手续是可以的，但是你要实际去居住，不居住只是买卖则很难说是有效的协议了。如果他反悔，你就麻烦了，要到法院去起诉，然后申请强制执行等。
2、公证处是不给你公证的，因为没有产权证，公证规定是不行的，也会为公证处带来麻烦的，所以，不能公证的。
3、为了防止一房多卖你在签订协议时尽量分期付款，然后实际居住，就会好一点，因为如果别人买这个房子他也是要去看房的，如果有人看的话你就告诉人家说，你已经买了这个房子了，应当可以避免这个问题了。
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