50年产权和70年产权有什么区别，买50年产权的房屋是否比70的吃亏？

Question

如题所述

Answer 1

一、区别

1、土地规划用途不同

按规定，我们平常的住宅建设用地的最高产权年限是70年；

工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年。

2、生活成本不同

一般来说，70年产权的房子的水电费是按照民用标准来收取的；

而50年产权的房子是商业用途，因此水电费是按照商业用水用电的标准来收取，价格要贵很多。

3、货款要求不同

70年产权的房子可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，且最多可贷款30年；

而50年产权的房子则只能选择全款或使用商业贷款，且最多只能贷款10年。

4、购房政策不同

一般来说，限购政策主要是针对住宅类产品，因此70年产权的房子会受限购政策的影响；

而50年产权的房子是商业性质，是不受限购政策影响的。

二、根据我国相关规定，居住用地使用期为七十年； 综合或者其他用地使用期五十年，而房屋的产权是永久的。由于房屋与土地是不可分割的，所以，土地的使用期会随着房屋的使用期延续下去。

无论50年产权和70年产权，房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限，也就是从开发商与国土和房产部门实际签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起，购房人实际上享受不到70年的使用权。

扩展资料：

按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：

（1）国家所有住宅;

（2）劳动群众集体所有住宅;

（3）公民私人所有住宅;

（4）其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。

参考资料来源：百度百科-土地使用年限

参考资料来源：百度百科-70年产权

Answer 2

解读70年产权的意义

Answer 3

在中国法律规定中，“土地使用权”’与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
70年的期限是从开发商取得土地使用权时起算的.而不是拿到房产证的时候算
只是你一个50年楼龄的房子，有住了二三十年，想抵押贷款就贷不了那么多了

只注定两个结果 时间未满成危楼=政府赔
时间满未成危楼=补缴土地出让金继续住
只是一般70年的都是住宅楼
50年的一般都是教育、科技、文化、体育用地50年；工业用地、综合或其他用地你现在有见过50年楼龄的框架结构的房子吗？早就被拆了...本回答被提问者采纳

Answer 4

现在的居住用房使用期限会自动续，因此实际的损失不是很明显。差异不大。就像买二手房一样，没有人在意房屋是哪年造的。而且对于产权问题，实际并不是70年，70年指的是土地的使用期限而非房屋的产权期限。开发商建设的商品房都不会有70年的产权。

Answer 5