出租屋的门被撬坏,赔偿责任如何划分?

Question

我家出租的两室一厅由两户人家合租，并签订协议。在协议到期前五天，门被撬坏，赔偿责任如何划分?
换了新门，总用1000元，房门被小偷撬坏。
无物业，房东未住在附近。
未损失其他物品。未就房门进行约定。
1000元是房东负？还是租赁户负？

Answer 1

这个问题由于法律上并没有明确的规定，要按照具体的情况加以分析：
1、如果出租屋的房门没有达到相应的质量要求，很容易被破坏的话，房主应当承担一定的责任，由房主的租房人协商后出资修理和重装。
2、如果房门没有问题，按照民法中的侵权责任原则，房门赔偿应由破坏人负责，但实践中由于小偷不一定能被及时抓获，这个主张也不容易实现，但要及时报警，一旦抓获小偷便可主张权利；
3、由于房屋归承租人使用，实际管理人和受益人也为承租人，因此按照民法上的公平原则，应由承租人负责赔偿。

Answer 2

出租屋内丢失物品，房东是否有责任，要看在出租房屋前，租方合同是否约定在房子管理上，房东要提供门卫及楼内安全保障而定，如果有才能有相关约束力，租房者需在租房签有相关合同才能保障自身合法权益。只有房东或物业公司和房客达成相关书面协议，并在协议中写明失窃的责任由房东或物业公司承担的，才由房东或物业公司承担赔偿责任。
一般的话，不用负责的。

补充：责任自负本回答被提问者采纳

Answer 3

根据租赁合同的法律规定，作为出租人有适租的义务，也就是说出租人应当有保障租赁物能够安全合理使用的义务，对于房屋来说，最基本的就是要安全，能遮风避雨，房屋被撬，那肯定是不符合适租的义务的，作为房东应当保障恢复适租的状态。如果合同对这个问题有特别约定的，根据合同约定。

浙江东辰律师事务所02号咨询员

Answer 4

出租人和租房人的关系和利益在租房签是可以充分体现出来的.既然给别人提供住房交易的平台,房东就应该有责任保负被租的安全.而且租房签上也应该是必须有的一项规定.对于租房人来说,最基本的就是要安全.我认为房东应该负主要责任,但是谁也不能保证与租房人无关.租房人有义务保管好房内的任何东西.房屋被 租房人也有责任.我建议房主在没有查证事的情况下按,房主///租房人 100/20 的方式可能更好一些.

Answer 5

房东负责修理，或者你们修理房东出钱，前提是这门不是你们损坏的。