租赁房屋未登记备案，能不能现有优先购买权

如题所述

推荐答案 2011-12-19

首先，租赁合同是否登记备案是判断第三人主观善恶的基础，其次，即使租赁合同没有登记备案，一个合法有效的租赁合同同样使承租人享有优先购买权，但此时，存在承租人的优先权与善意第三人的权利的冲突，法院应平衡承租人和买受人之间的利益，选择保护的利益。当善意第三人取得标的物，承租人的优先购买权受到侵害，承租人可以向出租人主张侵权损害赔偿损失；当承租人主张优先购买权使善意第三人无法取得标的物时，第三人得向出租人主张缔约过失责任。

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其他回答

第1个回答 2011-12-19

可以。按民法规定有优先购买权。

第2个回答推荐于2020-12-20

租赁房屋应当办理租赁备案登记，但不是合同生效的必须条件，即使未登记也享有优先购买权。

第3个回答 2011-12-18

协议有效即可

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