和房东签订了为期两年的租房合同，支付方式为年付。现住了9个月房东说他房子要卖

Question

和房东签订了为期两年的租房合同，支付方式为年付。现住了9个月房东说他房子要卖，而我新装的年交宽带刚用三个月。我能怎么办？翻看合同时发现一条款“甲方即房东无故终止合同时向乙方支付一个月租金作为违约金”请问我有没有权利要求房东或新的房屋所有人履行两年期的租房合同，谢谢 ！买卖不破租赁条款对此是否适用？谢谢了！

Answer 1

第一，如果房东的房子卖掉了，必须要按合同规定，除退还你剩余租金及押金以外，还要支付你一个月租金的违约赔偿金。
第二，没有什么所谓的买卖不破租赁条款的，相关倒是有“承租方有优先购买权的规定”
第三，如果买房的客户同意房东带租约转让，你也可以不用较真的和原房东违约金的事，毕竟，搬一次家，除了要费精力找房，搬家，支付中介费也是一笔费用，而且，如果你网络要移机也是需要像网络供应商提供相应的移机费用。。
有不懂继续问，问到你舒服为止..

Answer 2

《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》

118．出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。

119．承租户以一人名义承租私有房屋，在租赁期内，承租人死亡，该户共同居住人要求按原租约履行的，应当准许。

私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

未定租期，房主要求收回房屋自住的，一般应当准许。承租人有条件搬迁的，应责令其搬迁；如果承租人搬迁确有困难的，可给一定期限让其找房或者腾让部分房屋。

注意第119条第二款的规定,只要在租赁合同有效期内,买卖就不破租赁的有效性。新老房东坚持毁约，那可以向法院起诉。到时你可以要求继续履行租赁合同，也可以要求支付违约金，同时提出违约方弥补你搬家的各项损失，并给予一定的腾房时间。

Answer 3

1、有合同约定就按约定处理：支付一个月租金作为违约金。
2、可同时要求宽带移机及搬家寻找新租房的一定时间内寻找住房时间。
3、如果新购房户同意你原出售房子的合期有效，也以继续按合同交纳或变更为与新房主签定的合同。