我想买一套房子 但是 这个房子是属于私人开发的 房产证是属于集体所有 然后我们只能和开发商签一份合同

Question

我想买一套房子 但是 这个房子是属于私人开发的 房产证是属于集体所有 然后我们只能和开发商签一份合同 这种合同具备法律效益嘛 这种房子有风险吗 以后要是因为政府征用地 我们能得到补偿嘛？望专业人士解答 跪谢。。

Answer 1

这种属于小产权房，是违建，不受法律保护，无法办理房产证。

Answer 2

没有法律效力。风险很大。不会获得补偿。

集体所有的土地，其产权属于村集体，本村农业户口村民可以有使用权。你现在不是该村村民，所以属于非法购买。

既然是非法了，自然没有法律效力了，自然无法维护自己的利益了。

Answer 3

这是小产权（所谓的绿房本），不能上市不能交易只可居住，可能是挂靠的哪家单位，不具备法律保护，如果以后政府征地，对应的也是开发商（或单位），如果价钱便宜的话还是可以买的。毕竟买的不止是你一家，

Answer 4

最好到一个律师事务所去咨询，毕竟这是大事，网上解释的担心不够权威。