划拨的土地可以过户吗？划拨的土地如何过户？

Question

如题所述

Answer 1

土地买卖的先决条件是获得土地证，_有土地证的土地是不可以买卖的，也就是不可以过户。可是在过户以前，就算是有土地证，也需要查询土地的特性，一半土地的性质都写在土地证上，针对土地证上边写着划转字眼的，一般状况时该土地不可以过户。那_，划拨的土地可以过户吗?划拨的土地如何过户?我们为你讲解。
划拨的土地可以过户吗
划转土地使用权仅有合乎一定情况下即可转让和过户，即：
(1)土地使用人一定是公司、企业、别的社会经济结构和本人;
(2)有着国有制土地使用证;
(3)具备地面上房屋建筑、别的附属物的合理合法房屋产权证明;
(4)按照相关土地使用权出让的要求签署土地使用权出让合同书，向本地市、县人民政府补缴土地使用权出让金或是以转让所得的抵交土地使用权出让金(土地单位审批评定)。
由此可见，划转土地使用权上产生房屋所有权的转让，务必一样要通过由划转土地使用权到有偿服务出让土地使用权这一体系的变换，未补领土地使用权出让办理手续不可转让。
在规划区，划转土地使用权上产生的房屋所有权转让时，务必报有批准权的市人民政府准许。有批准权的市人民政府准许给予转让的，理应由受让方申请办理土地使用权出让办理手续，并按照国家相关要求交纳土地使用权出让金。
划拨的土地如何过户
1、按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》以划转形式获得的土地使用权，须经转让的，转让方理应书面形式提交申请，由有批准权的市人民政府土地管理部门审核。
2、转让放在向所在城市市、县土地管理部门提交申请经核查，报平级市人民政府准许后;再到土地所在城市的市、县土地管理部门申请办理土地使用权出让办理手续，并按照规定交纳土地使用权出让金;
3、各自到房管所单位、土地管理部门申请办理房屋所有权、土地使用权转让变动登记;
4、申请办理房屋所有权处罚备案。