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商品房买卖合同纠纷法律规定
...导致我签了
合同
付了首付开发商不给退我该怎么办
答:
1、可以起诉要求开发商返还已付首付款及利息、赔偿损失, 并可以要求开发商赔偿不超过已付首付款的一倍。2、最高人民法院《关于审理
商品房买卖合同
案件适用
法律
若干问题的解释》第9条第2项
规定
,出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以...
交了首付款签定了认购协议,后发现五证不全,可以退房吗?
答:
但是,根据建设部《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷
案件适用法律若干问题的解释》规定,买受人可以依法解除商品房买卖合同有以下几种情形。1、购房合同无效 如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定,根据
法律规定
,该购房合同无效,购房人有权退房。开发商的...
交了首付只给了认购书复印件和定金收据还有刷卡票
答:
交了首付只给了认购书复印件和定金收据还有刷卡票一般是可以的。如果购房者与开发商签订的《商品房认购书》中只是简单的约定了由购房者向开发商交纳一定数额的定金作为日后双方签订正式《
商品房买卖合同纠纷
案件适用
法律
若干问题的解释》第四条的
规定
,该事应当按照法律关于定金的规定处理,即由于开发商的...
购房
合同
无效后退款利息怎么算
答:
1、对于购房合同无效后退款的利息,虽然没有明确的
法律规定
,但一般应当按中国人民银行同期贷款利率计算。2、按照贷款利率计算的理由是,《最高人民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷
案件适用法律若干问题的解释》第17条规定的很明确,逾期付款和逾期交房的,均按中国人民银行规定的贷款利率计算。一部法律不可能...
全款买房签几份
合同
答:
2、在开发商处签订的购房合同一般是一式三份。一式三份是开发商一份,买受人一份,银行一份,其中开发商那份是用来办理产权证的时候使用的,银行那份是用来办理抵押的时候用的,买受人那份是用来房屋证明来用的。
法律
依据:《最高人民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷
案件适用法律若干问题的解释》 第...
商品房买卖合同
签订时需要注意些什么?
答:
因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说
房屋买卖合同
不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多
纠纷
。(4).土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿...
二手
房买卖
协议面积和房产证面积不符,买房约定补差价
答:
公式:面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积 面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积。《最高人民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷
案件适用
法律
若干问题的解释》第十四条
规定
:出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符...
新房验收过程中,国家
规定
误差多少平方算正常范围?
答:
根据最高人民法院《关于审理
商品房买卖合同纠纷
案件适用
法律
若干问题的解释》第14条,出卖人交付使用的商品房套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:一、商品房面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同...
买房子交了定金,不想买了,定金不要了,行吗?还会追究别的
法律
责任吗?
答:
买房子交了定金,不想买了,定金不要了,行,是否会追求其他
法律
责任需要看
合同
。正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形,一种解约定金;另一种是违约定金。不同性质的定金,法律后果是不同的。1、如果合同约定的是解约定金,在适用定金罚则后,不得再要求强制履行合同,但当合同解除损失大于定金赔偿...
没有房屋销售预售许可证,开发商可以交房吗
答:
《
合同法
》第54条
规定
,一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。《最高人民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷
案件适用
法律
若干问题的解释》第九条规定,出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效...
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