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契税交了两年还没下房产证
房产证
没满
两年
可以过户吗?
答:
一般房产交易
有房产证
就可以进行交易,到底有
没有
年限限制呢?房产证没满
两年
试可以过户的,但同时需要
缴纳
个人所得税和增值税及附加。1、个税:差额*20%差额个税=差额×20%(能追溯到购房原值且能提供原始
契税
票或契税减免通知单)若网签价过户指导价,则个税=(网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-...
刚签买房合同,要求要
交契税
,不然不给放贷款,我要马上就交吗?
答:
契税
和银行
没有
关系,放不放款那是开发商和银行的事情,开发商每次都会有理由问老百姓要钱,不是建设基金就是水电基金;他可能还会要你补交超出面积金额;你只要签好合同,
交完
首付就行了,契税和办理
房产证
有直接关联,他要契税,你就要房产证;你可以说现在没有充裕资金,可以托的,产生不了什么后果...
我买房已经十年啦,土地证过了户啦,但是
房产证还没有
过户。现在想过户...
答:
契税
:契税是必须要
交的
,北上广深执行独立的标准,首套房90平米以下是1%,90平米以上是1.5%,二套房统一是3%。税基是网签价或核定价(核定价也称指导价,谁高谁就是税基)。个税:当房子不是“满五唯一”时,就涉及到个税了,个税的征收标准,各地有所不同;至于两种计算方式,哪个更划算,需要根据...
银行贷款买房
房产证
什么时候才能拿到
答:
实际上很多开发商都不会及时上缴契税,比如收房时
交契税
,
两年
后再办理房产证。打个时间差,免费使用这笔资金是常有的事。3、房屋验收未合格对于购买期房的购房者来说,想要顺利办理
房产证书
,新房验收是重要一环。新房质量存在问题,
没有
通过政府相关部门的验收,那么这样的房子就不具备交房条件,交不了...
现在
房产证
过户需要5年时间吗???
答:
一般意义上房屋只要
有
了
房产证
,就可以出售,办理过户手续。从产权性质上划分,房屋分为:商品房,已购公房、经济适用房、央产房等等。除商品房以外性质的房屋,尤其是有政策性的房屋,国家都有其他规定,比如,已购公房需取得原单位同意,有些需要
交纳
土地出让金后才能转为商品房,然后出售过户;经济...
房产证没下来
之前可以扣下多少钱等办好房产证再
缴
清
答:
没有
法律支持你扣下多少钱,等开发商给你办好
房产证
再还给他们。你可以自己去
缴纳契税
,印花税,工本手续费,和住房维修基金!不要委托开发商办理。你委托开发商,需要支付给他一定的委托费用,他拿到你代缴的税费后,当做免息贷款使用一
两年
,再去给你办理税费和房产证。所以~~你要是急着要房产证,...
如果买二手房
的
时候 按揭
还没有
付完,贷款每
没完
就拆迁了怎么办
答:
2、相关费用:卖方:交易手续费(房屋产权面积*3元/平方米,转让房屋房屋
产权证
时间不足
两年的交纳
房屋市场指导价百分之五点五的交易税,房屋产权证超过两年的但交易房屋面积大于144平方的交纳(市场指导价---原来购买价)的百分之五点五的营业税)买方:契税:(144平方以下住宅交纳房屋市场指导价百分之二
的契税
,住宅类房本...
买房子
房本
不满5年,先公证一下,等房子满5年了在过户可以吗?
答:
可以的,不过这样有风险,风险就是卖方可能会导致一房多卖,如果买卖双方都比较熟的话是可以办理公证,等五年后在过户,如果之前是等五年后免征营业税的话,现在只要房子满
两年
就可以免营业税了,买二手房税费如下:1.个人所得税:1%卖方出(以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征);2.
契税
:90平方以下...
100万
的
房子不满
2年交
多少税
答:
满
两年的
房屋是免交增值税的,这里一下就省了百分之五点五五的税费。100万的房产只需要交百分之二的税费即可,也就是2万的税费。计算不满两年、满两年和满五年的开始日期以
契税
发票上面的日期和
产权证
上面的日期为标准,采用孰先原则,也就是哪个日期在前就以哪个日期为开始日期。不是以交房的时间...
两年
以内房子过户费用怎么算
答:
过户税费约为房产总价的8%;个人所得税1%(是业主的唯一住宅房产且
房产证
满五年免交);增值税5.5%。(房产证满二年免交);
契税
1.5%;其它小税费数百元。过户方式有继承过户、赠与过户;继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产
没有
营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权...
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