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民法典小区公共维修
小区公共
区域
维修
费用谁承担
答:
(1)物业管理区域内住宅楼房外的
公共
设施的
维修
工程,除由专业管理部门维修管理的部分外,其余部分的维修费用,由全体产权人按建筑面积比例分摊;(2)住宅楼内的共用部位和
公用
设施设备的维修费用,由该住宅楼内全体产权人按所拥有的建筑面积的比例分摊。法律依据:《中华人民共和国
民法典
》 第二百八十一条...
民法典
关于
小区维修
基金使用办法
答:
显然
维修
资金应当属于专款专用,其使用的范围有明确的限定性,将
小区
的专有部分排除在外。法律依据:《中华人民共和国
民法典
》第二百八十一条 建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金...
公共维修
基金的使用条件
答:
法律依据:《中华人民共和国
民法典
》 第二百八十一条 建筑物及其附属设施的
维修
资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的,业主大会或者业...
小区
里面
公共
广场被社区物业修房子了,需要经过业主同意吗?
答:
在
小区公共
广场修房子,属于改建附属设施,必须依照《
民法典
》第二百七十八条规定,由由业主共同决定“(七)改建、重建建筑物及其附属设施”。应当遵守《物业管理条例》第四十九条“物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施,不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当在依法办理...
小区维修
费用谁承担
答:
法律分析:全楼业主应分摊
维修
费用。一方面,楼顶属于全楼业主的共有财产,另一方面,全楼业主必须承担楼顶的维修费用。法律依据:《中华人民共和国
民法典
》第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。《中华人民共和国...
民法典维修
基金使用的条件和范围
答:
维修
基金使用条件和范围主要在:房屋保修期满后房屋主体结构、
公共
部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道...
小区
下水管道堵塞应该谁负责
维修
答:
法律分析:如果是
小区公共
下水管堵塞的话,那么是由业主进行维修,而分户管堵塞,是由业主自己负责的;公共下水管道是属于公共设施的一部分,若是出现堵塞情况,由物业负责疏通;小区下水管是被人破坏的,由责任人负责,若是不存在责任人,则由物业动用
公共维修
基金维修。法律依据:《中华人民共和国
民法典
...
小区
电缆坏了谁来
维修
答:
法律分析:居民
小区
内的设施属于小区内全体业主共同所有。而小区电缆属于小区全体居民的,所以费用有小区全体居民出,不过交物业费的时候居民也交了
公共维修
基金,所以维修费用是可以从公共维修基金里面扣的。法律依据:《中华人民共和国
民法典
》第二百八十一条 建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经...
民法典维修
基金使用新规
答:
民法典维修
基金使用新规房屋维修基金,又称住宅专项维修资金,是包括房屋
公用
设施专用基金和房屋本体维修基金。按照2021年1月实施的《中华人民共和国民法典》和《住宅专项维修资金管理办法》规定,住宅专项维修资金是由全体业主缴纳的,属全体业主共同所有。一般情况下维修资金由物业所在地的房地产管理部门统一...
公共维修
基金什么情况下可以动用
答:
可以使用维修基金的情况具体如下:1、物业管理区域内发生的屋竖橘面、外墙防水严重损坏;2、电梯故障或停运;3、消防系统故障;4、建筑外立面装饰和公共高空构件严重脱落松动;5、玻璃幕墙炸裂;6、排水管道爆裂;7、其它可能造成人身安全事故的紧急情况。申请使用房屋
公共维修
基金的程序具体如下:1、由物业...
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