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限购房屋买卖合同的效力
限购
政策对
房屋买卖合同
有影响么?
答:
限购
政策对
房屋买卖合同
有
效力
。当事人订立房屋买卖合同,应当遵守法律、行政法规的强制性规定。合同内容违反限购政策的,属于无效合同,对当事人不具有约束力。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实...
限购合同效力如何
认定
答:
该
合同
如果是双方真实意思表示,
购房
人交付房款,售房人交付
房屋
,
交易
亦可完成,
房产
证的办理需要待
限购
政策的变化或取消方可实现,当事人亦可通过对其名下的房产实施处分等行为以使其符合办理房产证的条件,继续履行合同中的付款、交付房屋等内容亦不损害国家和社会公众利益,...
限购
政策对
房屋买卖合同
有
效力
吗
答:
符合限购政策的房屋买卖合同效力不受限制,不符合限购政策签订的房屋买卖合同为无效合同
。根据我国相关法律规定,合同的签订不得违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。限购政策属于行政法规,对合同的订立具有约束力。法律依据:《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为...
明知限售签署的
买卖合同
是不是有效
答:
明知限售而签署的买买
合同的效力
需要具体分析,限售政策内签的
房屋买卖合同
,如果买卖双方符合
限购
政策中房屋买卖主体的资格条件,则其依法签订的房屋买卖合同是有效的。如果一方或者双方都不符合限购政策中的主体资格条件,则该合同是无效的。
限购
政策会影响
房屋买卖合同效力
吗?
答:
2、违反
限购
政策影响
房屋买卖合同的效力
吗?住房限购政策在性质上具有公共政策的性质确实会对房屋买卖合同能否继续履行造成重大影响。但一般而言,购房政策并不属于《合同法》第五十二条规定的,“法律、行政法规的强制性规定”。因此,违反限购政策的房屋买卖合同并不无效。当因违反政策无法办理房屋过户登记手续时,买卖合同存...
限购
政策是否影响
房屋买卖合同效力
?
答:
最高法院裁判文书网的案例,几乎都认定
买卖
双方签订的合同,属于真实意思表示,不违反法律及行政法规规定,合法有效。但如在
限购
政策实施后,为规避限购限贷政策,一方与他人借名买方产生的委托关系,将可能因损害社会公共利益被认定无效。因此限购政策不影响
合同效力
,但会影响
合同的
实际履行。
房屋买卖合同
买方
限购合同
还有效吗
答:
法律分析:
房屋买卖合同
买方
限购合同
无效,买方存在缔约过失,应当承担赔偿责任。当事人在订立合同过程中有下列情形之一,造成对方损失的,应当承担赔偿责任:故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百条 当事人在订立合同过程中有下列情形之一,造成对方损失...
违反
限购
令
购房合同
有效吗?
答:
对
房屋买卖合同
而言,只要签约主体合法,买卖标的有效,双方意思表示一致,双方签订的房地产买卖合同就依法产生法律
效力
。
限购
”只是交易成本高,不是国家强制性限制购房行为,因此不存在合同无效问题。根据合同法的规定,此种情况双方可以协商解除合同;解除合同造成损失的,有过错方承担赔偿责任。个人观点,仅供...
违反
限购
政策的
房屋买卖合同
有效吗?
答:
限购
令是地方政府颁布的政策,仅是一种规范性文件,还没有达到法律、行政法规
的效力
等级。因此,违反限购政策的
房屋买卖合同
本身是有效的。如有一方不想买或者卖房了,建议打解除
合同的
诉讼,而不是
合同效力
。
房产
证未满2年签了
买卖合同
,合同合法有效么?
答:
法律分析“未满两年的产权房”,无论
限购
政策是加税还是限制购买的,都不构成导致
合同
无效
的效力
性强制性规定——因为限购政策的立法目的在于限制“炒房”行为,如满一年未至两年的,不应该径自认定发生民事法律行为无效的结果,而只能导致
房屋
无法暂时过户的结果,合同属于双方意思自治的范畴,完全可以主张延迟...
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