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不动产抵押登记规定
预
抵押
是什么意思
答:
一、预
抵押登记
,就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时,在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记,以排斥第三人对房产的行使权利。根据建设部《城市
房地产抵押
管理办法》第三十条第二款
规定
:以预购商品房抵押的,登记机关应当在抵押合同上记载,抵押的房地产在抵押期间竣工...
房产证红的和绿的有什么区别
答:
4、签发机关:红色房产证是由
房地产
管理局或人民政府发放的,而绿色房产证是由
不动产登记
部门统一发放的。 5、权力:红色房产证可以依法转让、贷款
抵押
。绿色房产证在使用时受到一定的限制,不可以转让以及抵押。 除了上述提到的名称、包含内容、性质、签发机关和权力等方面的区别之外,红色房产证和绿色房产证在市场性质、...
借名买房,对方反悔怎么办?
答:
殊不知,根据物权变动
规则
,
不动产
物权以
登记
为准。因此,这类要求确认所有权的诉讼请求一般不会得到支持。因此,借名买房中正确的诉讼请求应该列为:请求对方配合将房屋过户至自己名下。 3、搞清能否履行。如前所述,正确的诉请应为要求办理过户。但过户还可能存在部分法律障碍,比如房屋已因贷款而被
抵押
给银行。此时,...
不动产
解押手续如何办理
答:
2、领取他项权利证,借款人持本有有效身份证及解押手续到公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单。3、办理解押手续,房产解除抵押借款人持本人有效身份证、他项权利证、
不动产
证、还款证明等资料到原
抵押登记
部门办理房产解押手续。一、不动产登记的作用是什么不动产登记的作用主要体现在维护
房地产
交易安全...
房屋
抵押登记
是房管局还是
不动产
登记中心办理
答:
以房、地合一的房地产抵押的,房地产管理部门为
抵押登记
机关;以地上无定着物的出让土地使用权抵押的,由核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记。《城市房地产管理法》
规定房地产抵押
应当签订书面抵押合同并办理抵押登记。《物权法》
规定抵押
权自登记时设立。房地产抵押未经登记的,抵押权不生效。
如果老公瞒着老婆把房产
抵押
给别人,这个抵押有法律效果吗?
答:
【法律依据】 《民法典》第 300 条:共有人按照约定管理共有的
不动产
或者动产;没有约定或者约定不明确的,各共有人都有管理的权利和义务。第 402 条:以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项
规定
的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理
抵押登记
。抵押权自登记时设立。
人不到场房产证可以写她名字吗
答:
登记
机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。下列
不动产
权利,依照本条例的
规定
办理登记:1、集体土地所有权;2、房屋等建筑物、构筑物所有权;3、森林、林木所有权;4、耕地、林地、草地等土地承包经营权;5、建设用地使用权;6、宅基地使用权;7、海域使用权;8、地役权;9、
抵押
权;...
住房公积金贷款后房产证在哪里?
答:
《城市
房地产抵押
管理办法》第三十四条 以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的,
登记
机关应当在《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。所以,房产证还是由产权人自行保存。
动产抵押
必须进行资产评估吗?
答:
必须的 根据本条
规定
,以生产设备、原材料、半成品、产品、交通工具,正在建造的船舶、航空器抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记,不得对抗善意第三人。为什么以
不动产抵押
,应当办理
抵押登记
,不办理登记,抵押权不发生效力,而以动产抵押,抵押权不以登记为生效要件?主要原因在于:第一,我国...
约定
抵押
但没
登记
遇纠纷怎么办?
答:
譬如,东莞市房产管理局于2011年6月29日向东莞市各金融机构发出《关于明确
房地产抵押登记
有关事项的函》。 现函告如下:"一、土地使用权人与房屋产权人不一致的房屋需办理抵押登记的,必须在房屋所有权与土地使用权权利主体取得一致后才能办理。 二、目前我市个别金融机构由于实行先放款再到房地产管理部门申请办理抵押...
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