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房屋转让合同和房屋买卖合同的区别
只签
协议
没过户
房屋买卖
归谁
答:
关于没有取得
房产
证的房产买卖合同是否无效?各地法院也有各种各样的解释。比如上海市高院在《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》中就提到以下观点“
房屋买卖合同的
买方在尚未取得房屋所有权证之前,其虽不能享有房屋所有权。但享有买卖合同上的债权。而债权
转让
是合同法赋予合同当事人的`权利之一,...
房子
公证后原房主还能
转卖
么
答:
虽说
房产
证被公证给他人了,但还没有形成过户,也就没有法定的归属权,也是不受法律保护的。原房主有反悔的权的权利,可以继续卖房的。只有公证后即时支产办理过户手续,将房产办在另外的人名下,原房主就不能变卖房产了。房产公证和过户
的区别
是什么?一、服务对象不同,房产公证只是对
房屋买卖合同的
...
房屋
定金合同算购房合同吗?没办
房产
证的
买卖合同
是有效吗?
答:
没办理房产证的买卖协议有效吗房产买卖并没有申请办理房产过户登记的,不受影响
房产买卖合同
效力,售房合同开创立能起效,但当事人还有另外约定以外。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的开设、变动、出让和解决,经依规登记,产生法律效力;没经登记,避免法律效力,...
以别人的名义买房需签什么
协议
模板
答:
而且往往关系密切,因而办理过户不及时。但随着
房屋
价格不断上涨,“见利忘义”的事情时有发生,出资买房人往往吃了哑巴亏。3、挂名买房务必尽早过户,只有过户完毕,才能确保产权。买房前,最好去律师事务所,出资人一定要与被挂名的人签一个
协议
,这样今后一旦出现纠纷也就有了凭据。
签了
房屋买卖合同
,产权没过户,卖家有权将房屋出租吗.
答:
如果买了
房子
后,房主又将房子租出去,那原房主侵犯了合法权益,有权认定该合同无效。法律分析签了
房屋买卖合同
产权没过户房子还不属于买方,因为房屋属于不动产,而不动产物权的设立、变更、
转让和
消灭,需要依法登记后才能发生效力。若是未经登记,不发生效力。当事人在签订房屋买卖合同后,房屋买卖合同...
房屋买卖合同
需要公证吗
答:
房屋买卖合同
需要公证。房屋买卖合同公证的理由 房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。房屋买卖合同是一种民事法律行为,因此只要满足双方主体适格、双方...
房屋买卖合同
在什么情况下可以无效
答:
如果卖方将
房产
和土地分别转让于
不同
的当事人,或者出卖房屋时只
转让房屋
所有权而不同时 转让土地使用权 ,买方可以提出这种 买卖合同无效 。 2、未办理登记过户手续,合同无效。
房屋买卖合同 的
标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志,否则,房屋买卖合同不能生效,也就不能...
父母把
房子
公证给子女后,是否还有权卖房子
答:
房屋过户是指通过
转让
、买卖、赠予、继承遗产等方式获得
房产
,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。房产公证和过户
的区别
:一、服务对象不同,房产公证只是对
房屋买卖合同的
公证,而过户是指将房产证的名字改成买房人的名字。二、产生效果不同,房产公证在公证处办理,公证不能产生过户的效力,仅起一...
二手
房交易
买卖双方各需要缴纳哪些税费
答:
其实相对来说,出售二手房的卖方需要交纳的费用种类比买方要多。主要有:1、
交易
手续费:交易手续费按每平方米计算,5元/平方米, 卖方承担50%费用。2、
合同
印花税:按照
房屋
产权转移的成交金额的0.05%缴纳。3、房地产经纪费(中介费):按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计收,
买卖
双方付费总和不超过成 交...
只签
协议
没过户
房屋买卖
归谁
答:
合同的
生效与所有权的
转让
之间是有本质
区别
的。按照合同或者其他合法方式取得财产的,财产所有权从财产交付时起转移,法律另有规定或者当事人另有约定的除外。签订的
房屋买卖协议
,是双方当事人真实意思表示,该协议虽然成立,但是双方未到
房产
管理部门变更登记,违反了房地产转让或变更时,应向县级以上地方...
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