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次承租人主张权利
老租户有优先
承租权
吗
答:
租户享有优先购买权的条件是: (1)仅限于 房屋租赁 场合; (2)出租人出卖出租房屋,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。 (3)出租人侵害承租人优先权的,承租人可
主张
赔偿损失; (4)在转租的场合,
次承租人
与承租人都有优先购买权,二者发生冲突的,前者优先于后者。法律依据:《中华人民共和国 民法...
出租他人房屋是否属于无权处分?出租他人房屋合同是否有效?
答:
出租他人房屋是否属于无权处分?1.根据《合同法》第五十一条的规定,房屋承租人擅自转租的无权处分行为如得不到房主追认,转租合同无效。这就使得
次承租人
在追究承租人违约责任时遇到了难题。如合同被认定为无效,次承租人只能追究承租人的缔约过失责任即造成的损害赔偿责任,而不能追究因合同违约应承担的...
租房网签合同怎么签
答:
第七百一十八条 【推定出租人同意转租】出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。第七百一十九条 【
次承租人
代位求偿权】承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金...
关于商铺出租转让的问题 我租的商品合同上写着不能出租或转让,但是现 ...
答:
这个就比较麻烦了,出现这种问题是你没有考虑经营的风险。就算合同中没有约定不能转租,你如果想转租的话也必须经出租人同意。否则,即使你与他们签订了转租合同,房东也可以宣告这个合同无效,这是合同法中明文规定的。如果你在合同未到期就单方终止合同,你们又约定了高额的违约金,所以,你现在处于相当...
租房时出租人有哪些义务
答:
1、出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。2、出租人未履行维修义务的,
承租人
可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。3、因第三
人主张权利
,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金。...
租房没有合同怎么办?哪些房屋租赁合同是没有效的吗?
答:
因租赁合同产生的纠纷案件,人民法院可以通知
次承租人
作为第三人参加诉讼。5、因承租人拖欠租金,出租人请求解除合同时,次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的,人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额,可以折抵租金...
租房子有哪些法律规定
答:
3、租赁房屋存在权利瑕疵,第三人对租赁房屋
主张权利
致使
承租人
不能使用的,承租人可以要求减少租金或免交租金。4、承租人无正当理由不支付或迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内交付,逾期不交付的出租人可以解除合同。5、承租人擅自改变租赁房屋现状,出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。如征得出租人...
追偿权可以约定吗
答:
被追偿的连带债务人不能履行其应分担份额的,其他连带债务人应当在相应范围内按比例分担。第七百条 保证人承担保证责任后,除当事人另有约定外,有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿,享有债权人对债务人的
权利
,但是不得损害债权人的利益。第七百一十九条 承租人拖欠租金的,
次承租人
可以代承租...
请推荐,租赁合同纠纷的相关判例。
答:
从这一意义上讲,
次承租人
根据转租合同租赁房屋是出租人的意志在转租合同中的延伸,是符合出租人的利益的。即使出租合同因承租人违约而被终止,由次承租人按转租合同的约定继续使用租赁物和履行相关义务,并不会造成对出租人
权益
的侵犯。从衡平的角度讲,一方面,次承租人已经在约定的时空纬度内占有、使用租赁物,并且完全...
租户不按合同支付房租怎么办?
答:
租户应当按照合同约定支付租金,租户不支付租金的行为属于违约行为。可要求租户支付欠下的租金。根据法律规定,出租人可以解除租赁合同,要求租户搬离租赁房屋。《中华人民共和国合同法》第227条规定:“
承租人
无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,...
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