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次承租人主张权利
关于租房合同纠纷的问题
答:
由于租赁合同纠纷的情况下,人民法院可以通知
次承租人
在诉讼中作为第三方参加。 十七,支付的租金,在出租人要求终止的合同因承租人,分租契承租人请求代承租人支付的租金欠和违约金以终止该合同的出租人,人民群众的
权利
辩护人民法院应当予以支持。但转租合同无效的除外。 分代承租人支付的租金和违约金超过应付的租金数额,...
房屋租赁合同司法解释是什么
答:
第十七条因承租人拖欠租金,出租人请求解除合同时,
次承租人
请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的,人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额,可以折抵租金或者向承租人追偿。第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除,出租人请求负有...
优先
承租权
的问题
答:
具体来说,优先
承租权
是一项期待权,它成立于租赁关系开始时,发生于租赁合同届满之日。在租赁关系中,原
承租人
在合同到期要求续签租赁合同时,对原租赁物在同等条件下拥有优先权。优先承租权是一种附限制条件的物权,在同等条件下才享有。同等条件的内容,首先是指同一价格,即租金应当相同;其次,租金的...
租金收益权转让合法吗
答:
出租人在法律上并没有因为转租行为而直接受有损害。因此,转租人因转租更有收益,对出租人而言,并不构成不当得利。当然,出租人因为转租而造成房屋毁损或其他损失的,可以依租赁合同或者侵权之债
主张
损害赔偿责任。非法转租,承租人与
次承租人
所签订的合同是否有效?有三种不同的观点:第一种观点:合同...
一房多卖,不同买受人的
权利
保护顺位应当如何确定?
答:
法院观点:所有权人“一物数卖”且各买受人均要求实际履行合同时,应着重考察比较各个合同的前期履行情况、履行程度等因素,依法确定不同买受人的
权利
保护顺位。在买卖合同标的物为房屋等不动产时,一般应按照办理所有权变更登记、合法占有房屋以及合同履行情况、合同成立先后等顺序确定权利保护顺位,但恶意办理登记的买受人...
农村土地承包后转租,未经出租人同意
承租人
擅自将土地转租给他人,因出租...
答:
此土地的土地承包经营权本来就属于甲方,未经甲方同意,
承租方
是不能转租的,所以甲方有权制止再行转租行为,不是优先
承租权
的问题,如未经甲方同意的转租行为是无效的。
出租房有关法律?
答:
根据以上担保法司法解释的规定,房屋所有权人将已抵押的房屋出租,对于出租人而言,如果未书面告知
承租人
该房屋已抵押的,抵押人(一般也是出租人)对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任。对于承租人而言,如果出租人将已抵押的房屋出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力,即承租人只能向出租
人主张
赔偿损失。
...现在合同到期,第3
承租人
告我合同无效,我需要退还所有房租吗?_百度...
答:
其次,你的转租行为未经出租人同意,因此产生的法律后果是,你的转租行为本生无效,但根据合同相对性原则,你的转租行为仅对出租人无效,对于你与
次承租人
之间的合同仍然是有效的。由于出租人不知情,因此他得
主张
你与次承租人之间转租合同无效的
权利
。也就是说,如果出租人没有在本案中主张你与次承租人...
房屋租赁中如何认定转租?
答:
房屋转租是指房屋出租后,承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租的房屋再给他人使用,不参与经营而获得租金性收益的行为。房屋转租包括两个不同的法律关系,涉及到三个主体,即出租人、承租人(俗称二房东)和
次承租人
(俗称租户)。现行...
房屋租赁中如何认定转租
答:
根据证据规则,谁
主张
谁举证,按理应当由出租人来证明对方的非法转租行为。但是,《合同法》颁布后,承租人将租赁房屋转租后,往往不签转租合同,或者签了转租合同,但转租人与第三人害怕出租人收回房屋而否认是转租,根本就不出示他们之间的转租合同。如果一定要出租人拿到承租人与
次承租人
之间的转租合同...
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