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物权法关于租赁权益有哪些
承租人
对
房屋的使用权是属于
物权
还是属于债权?
答:
《
物权法
》第2条,
物权包括
所有权、用益物权和担保物权。第117条用益物权,包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等。但普通的房屋
租赁
不属于用益物权范畴。另,《民法通则》第84条,债是按照合同的约定或者依照法律的规定,在当事人之间产生的特定的
权利
和义务的关系。房屋租赁,...
用益
物权
和
租赁
权的区别是什么
答:
一、用益
物权
和
租赁
权的区别是什么 性质不同:租赁权,是指承租人
对
他人所有之物,进行排他性的占有、使用、收益的
权利
。用益物权,是物权的一种,是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。因此从性质上说,租赁权是一种债权,只不过租赁权具有占有、使用和收益等物权特征。
借用权究竟是债权还是
物权
,与
租赁
使用权有什么区别?
答:
借用权是物权,属于用益物权。《
物权法
》第一百一十七条“用益物权人对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的
权利
”。借用权与
租赁
使用权的区别如下:一、是否有偿不同。租赁是有偿使用;借用是无偿使用。二、合同性质不同。借用合同应属实践合同,只有实际借用后出借人与借用人间才形成...
租房房东可以享受业主
对
租房房子的各项
权利
吗
答:
业主
对
建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的
权利
。第二百七十二条【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法
权益
。”...
承租人享有用益
物权
吗
答:
两者的联系:1、两者都是以物的使用收益为目的的
权利
2、两者都以
对
物的占有为前提3、用益
物权
和
租赁
权的客体可以是不动产,也可以是动产。4、用益物权和租赁权的产生都是基于债权契约,都是占有别人的物。三、用益物权都
有哪些
用益物权有土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、...
优先承租权的问题
答:
“在同等条件下,原承租人有优先承租权”出自我国《合同法》第二百三十条规定:
出租
人出卖
租赁
房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的
权利
。可见,在出卖房屋时,承租人在同等条件下享有优先购买权,那么,在出租房屋时,承租人亦应可在同等条件下享有优先承租权,...
民法典
关于
土地
租赁
的规定
答:
依《民法典》第七百一十六条的规定,经国有建设用地使用权人的同意,土地承租权人可以将之转租,转租期限不得超过承租期限。参照《民法典》第七百二十六条的规定,确认承租人的优先购买权。法律为保护承租人的
权益
,赋予其此种特权。因
租赁
合同为持续性合同,出让国有建设用地使用权的承租人
对
土地进行了...
什么是用益
物权
?主要
包括
哪几种?
答:
益
物权
是指使用他人动产、不动产的
权利
,通常指以向动产、不动产的合法权利人提供利益的方式合法取得使用该动产、不动产的权利,并通过此权利来获取其它利益。是指使用他人动产、不动产的权利,通常指以向动产、不动产的合法权利人提供利益的方式合法取得使用该动产、不动产的权利,并通过此权利来获取其它...
民法典
关于
房屋
租赁
合同的规定
答:
第七百零四条 租赁合同的内容一般
包括租赁
物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百二十六条
出租
人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的
权利
;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属...
租房合同如何有法律效力
答:
1.法律合规性:合同中的条款是否符合相关法律法规的规定,如《合同法》、《
物权法
》等。2.真实性验证:合同中的信息是否真实可信,如当事人的身份信息、房屋的地址和面积等。3.明确约定:合同中的条款是否明确具体,避免模糊和歧义。4.合同的签署和见证:合同是否经过双方当事人的签署,并且有证人或...
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