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物权法合同无效的条件
租赁
合同
纠纷,法官一般会问哪些问题
答:
当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效
条件
的,从其约定。但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。 第五条 房屋租赁
合同无效
,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般应予支持。 当事人请求赔偿因合同无效受到的损失,人民法院依照
合同法的
有关规定和本司法解释第九条、第...
物权法的
立法背景及其必要性,还有它的亮点
答:
[解析]《物权法》第十五条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产
物权的合同
,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”根据
物权法的
本意,此处的“合同效力”仅指债权效力,而不指也不包括物权效力。即我国物权法将物权设立的原因行为、基础行为(合同...
物权法
中的“交付”到底是什么概念
答:
侵犯的客体是公私财产所有权,因为把物卖掉,对方就只有债权,丧失了物权,等于把物转化为钱的这种财产所有权归为己有了,诈骗罪的构成
要件
完全符合,可是现在的
物权法
这样一规定只有债权,就等于否定他诈骗罪,物权法不是宪法,所以不能大过刑法,这时候又怎么解释呢?”:(1)朋友,你应是个法学爱好...
法院如何裁判借名买房,
合同
效力和风险是怎样
答:
意味着如果支撑物权变动的原因行为或者基础关系不成立或被撤销,则物权变动也相应的
无效
或被撤销。依照我国《
物权法
》第9条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”、第15条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产
物权的合同
,除法律另有...
双方己签的存量房买卖
合同
法律效力
答:
如果签订的房地产买卖居间协议同时具备以下
条件
,则是具有法律效力:如果订立房地产买卖居间协议的各方当事人均系完全民事行为能力人,订立房地产买卖居间协议是其真实的意思表示;
合同无效的
事由;房地产买卖居间协议已依法成立或约定的生效条件已成就。根据相关法律规定,一个有效合同主要应具有以下条件:行为...
论
物权法
规定的物权变动的规则
答:
但是,物权行为无因性却能够很好的保障第三人的利益,符合交易迅速的要求,第三人再向买方交易的时候,只要求买方的物权符合法定公示的要求,而不必担心其物权原因是否有瑕疵。我国采取的是相当于折衷主义模式,我国的
物权法
理论的主流并不赞同物权行为无因性,当债权
合同
因为瑕疵被撤销或
无效
后,卖方可以以物上请求权向买方...
为什么我国不承认
物权
行为
答:
[2]”在这段论述的基础上萨维尼创造了物权行为理论。萨维尼的物权行为理论实际上包含了三个要点:1、区分原则,实际上就是所谓物权行为独立原则,指在物权变动的法律行为中,作为债权法上的原因行为(如买卖
合同
)和作为
物权法
上的履行行为(如合同标的物的交付),是两种不同的行为,物权行为独立于债权...
农村房屋宅基地可以买卖吗?
答:
农村房屋可以买卖交易。但是要在本集体经济组织成员之间进行买卖;与外集体经济组织成员之间的房屋买卖,可能会被认定
无效
;农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖
合同
,也以认定无效为原则。
关于审理城镇房屋租赁
合同
纠纷案件司法解释的理解与适用的解答
答:
最高人民法院废止了《〈民法通则〉适用意见》第118条规定,就是基于该条规定与
物权法
规定相冲突。本《解释》遵循法律规定精神,将承租人优先购买权定性还原为债权,规定承租人不能以出租人侵害其优先购买权为由,请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖
合同无效
。该项规定并不妨碍出租人与第三人恶意串通签订买卖合同损害...
未经法定继承更名,某个继承人签订房屋买卖
合同
是否有效?
答:
根据《最高人民法院关于审理买卖合同案件适用法律问题的解释》的规定,买卖合同不因无权处分而
无效
。综上所述,A继承人擅自处分共有遗产的行为无效,但房屋买卖合同有效。若遗产分割后,继承人B取得房屋所有权,A与第三人签订的合同仍然有效。根据《
合同法
》第九十四条 “有下列情形之一的,当事人可以...
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