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物权法合同无效的条件
解读《
物权法
》:小区车位归属如何确定
答:
但是,根据《
物权法
》第74 条的规定,不管其他人是否提出了比业主更高
的条件
,都不能首先卖给其他人,除非是小区业主书面承诺放弃购买、租赁车库车位。如果该小区的开发商将车位卖给其他小区的业主,只要将来无法实现其按车位配比享有车位的业主提起诉讼,法院都可能认定其他小区业主购买车位的
合同无效
。那么,...
期房
合同
备案与不备案有啥区别?
答:
商品房预售
合同的
登记备案具有预告登记的性质。所谓预告登记,是指权利人在对未来取得的物权享有请求权时,法律为保护这一请求权的实现而对其进行的登记。预告登记的目的在于保全权利人的请求权,以确保权利人于将来能够取得物权,它具有排他性,可以对抗第三人。预告登记是将
物权法的
规则施加于债权法,给予...
签房屋买卖
合同
知道这30个要点无后顾之忧
答:
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。”由此可见,虽然法律要求签订商品房预售合同后,要进行登记备案,但是如果双方签订预售合同后没有办理登记备案手续的,当事人要求确认
合同无效
,法院是不支持的,是否办理登记备案手续不是预售合同生效
的条件
...
有抵押物是否必须先处置扺押物
答:
”(2)《
物权法
》广东高院认为:作为一般债权人的申请执行人不能对抗未经登记的动产抵押权。17、房产已抵押登记,土地另抵押他人,虽登记也无抵押权。18、银行对用已销售的房屋抵押审查有过失的,抵押登记
无效
。19、未办理登记的动产抵押的抵押权人不能对抗其他债权人的查封保全。《最高人民法院关于适用...
房屋
协议
有效,没有办理过户手续的情况下,乙方把所卖下来的房子卖给了丙...
答:
甲方没有办理过户手续,所以并不能取得房屋所有权。如果丙方善意取得房屋,甲方只能要求乙方承担违约责任。如果丙方并不属于善意第三人,则甲方可以要求法院宣告乙方和丙方买卖
合同无效
,并要求乙方办理产权过户手续,并可以要求赔偿。纠正法老一点,他说不动产在任何时候都不能使用善意取得制度,即使是
物权法
10...
请求权基础
答:
如果请求权基础构成
要件
的每一要素都获得满足,可以判定请求权成立。 其次,从消极方面审查,案件事实中有没有权利产生障碍的抗辩事由(权利阻却之抗辩),例如当事人无行为能力(《民法总则》第20条)、意思表示无效(《民法总则》第146条)、合同不成立或被撤销(《
合同法
》第58条 【
合同无效
或被...
业主委员会与物业公司签订
合同
效力能否及于业主
答:
业主作为小区里的一员在享受了物业公司提供的物业服务时就应该按时缴纳相应的物业管理费,这是物业服务合同权利义务对等的原则。根据《中华人民共和国
物权法
》第七十八条的规定, 业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。那么本案问题关键就在于业主委员会对外代表业主与物业公司签订
合同的
行为是否...
开发商办理房产证流程是什么?买了没有房产证的房子签订的
合同
是否...
答:
《
合同法
》第45条的规定:当事人对合同效力能够承诺附
条件
。附起效标准合同,自条件成就时起效。可是,假如卖方故意不办理房屋产权证并认为与买家签署的房子买卖
合同无效
时,依据《合同法》第45条的规定:被告方为自身的利益不正当地阻拦条件成就的,算作标准已造就。因此,买家有权要求卖方继续履行售房...
...颁发《农村土地承包经营权证》时间为准,还是
合同
生效的时间为准...
答:
合同通常指是承包方与发包方签署的《农村土地承包经营合同》。除了该土地承包经营合同因违反法律强制性规定或
合同法
规定的
无效
情形,也未在合同中附期限或附生效
条件
之外,一般在土地承包合同成立时生效,承包人也在此时取得农村土地承包经营权。相关登记机构颁发的《农村土地承包经营权证》是证明承包人享有土地...
破产中抵押物是否仍有优先权
答:
1、非消费者原因导致购房款未缴足百分之五十,或者消费者支付的购房款接近于百分之五十的,且同时满足其他法定
条件
,可以对抗银行抵押权。2、主
合同无效
情况下,抵押权人对抵押物不享有优先受偿权。3、事后抵押无效,抵押权人对于行使抵押权获得的价款没有优先受偿权,已取得该价款的,应依法予以返还。4、 不动产抵押登...
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