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租赁在先抵押在后如何行使抵押权
抵押在先租赁在后
的法律规定
答:
法律分析:
抵押在先租赁在后
的法律规定如下:1、
抵押权
设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响;2、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人...
先抵押后出租
的问题
怎么
处理
答:
先抵押后
出租的问题处理需要根据实际情况来定。如果
出租在
前,
抵押在后
,则
抵押权
实现后,租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效,这时,抵押不破除租赁。反之,如果抵押在前,出租在后,则抵押可破除租赁,即抵押权人在实现抵押权后,有权解除租赁关系。抵押权是抵押权人直接对物享有的权利,可以...
法律
怎样
规制
先抵押后租赁
答:
我国法律有买卖不破租的规定,但抵押与买卖不同。如果
出租在
前,
抵押在后
,则
抵押权
实现后,租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效,这时,抵押不破除租赁。反之,如果抵押在前,出租在后,则抵押可破除租赁,即抵押权人在实现抵押权后,有权解除租赁关系。抵押权是抵押权人直接对物享有的权利,...
民法典
先抵押后租赁
的效力
答:
法律主观:民法典规定
抵押权
的效力为以动产作抵押的,抵押权从抵押合同生效的时候设立,以不动产作抵押的,抵押权在进行抵押登记的时候设立。当债务人没有履行其到期债务的时候,抵押权人可以对抵押财产进行优先受偿。法律客观:《城市房地产抵押管理办法》第八条 下列房地产不得设定抵押: (一)权属...
什么是
抵押
不破
租赁
原则?
答:
1.
抵押权
先于
租赁权
以抵押权设立为时间标准:抵押财产
出租
时间在抵押设立时间
之后
;2.抵押权先于租赁权的租赁权不得对抗已经登记的抵押权:抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。A
租抵押
给银行的商铺万一银
行使抵押权
租户
怎么
办
答:
这表明,
租赁权
具有对抗力,买卖不破租赁。因此在这样的情况下即使
抵押权行使
期限已经达到,但是由于要保护
在先
的租赁权,那么抵押权就不能按时行使。在因抵押权实行而将抵押物出卖时,先成立的租赁权仍然能够对抗后成立的抵押权。也就是说,原租赁合同对抵押房地产新的受让人仍旧是有约束力的。在租赁...
租赁
合同在
抵押
前是否有效
答:
抵押权
设立前,抵押财产已经
出租
并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。如果抵押权先于
租赁权
设立,则抵押财产转移不受租赁的任何影响。法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百零五条 抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。
房屋
出租后
还能
抵押
吗,抵押房屋必须要办理抵押登记吗
答:
一、银行
抵押
贷款可用哪些抵押?1. 1 房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产,比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款,一般需要先评估,评估后,可以贷款至评估价的百分之七八十。1. 2
房子在
抵押
状态下
租赁
有效吗
答:
法律分析:房屋在抵押状态下
出租
,出租人告知了承租人房屋已经抵押的,
租赁
有效,但不能对抗抵押权人
行使抵押权
。抵押人将已出租的财产抵押的,应当书面告知承租人,原租赁合同继续有效。抵押人将已出租的财产抵押的,抵押权实现后,租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。法律依据:《中华人民共和国...
房子在
抵押
状态下
租赁
有效吗
答:
房屋在抵押状态下
出租
,出租人告知了承租人房屋已经抵押的,
租赁
有效,但不能对抗抵押权人
行使抵押权
。法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百零五条 抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。
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