我现在买一套房子，但房东的才买了一年。他的贷款还没还清，要我们提前给首付，帮她解压

Question

我现在买一套房子40万，首付12万。但房东的才买了一年，他还20万没还清贷款。现在要我们提前给首付10万，帮她解压。中介说可以把这10万和房东去做个公证，然后房东在中介那里签个委托证明。到时就算房东不卖，中介也可以把房子卖给我们。我们就怕房东解压后不卖房子，就赔点毁约金1万，我们就错过买房子的机会

Answer 1

这个没道理啊，既然你已经决定买房子了，从签买房合同到房主收到现钱不过最多一个月的事。你都决定买房子了，房东还干嘛这么着急套现？
直接拿钱出来风险比较大，而且你担心房东有钱了就不卖房子也是对的。只要已经把买房合同签了就按正常手续走就是了，没道理自己还去冒风险，没有义务提前给钱。

Answer 2

不会的，你们可以先签合同，然后签一份解按揭合同，这是可以同步进行的，如果房东要违约的话，房屋转让合同上的违约金可就不是一万了。我在杭州，也是做房产的，杭州都是这么操作。

Answer 3

你的担心是对的，委托书随时可以作废或更改，对房主没有什么太大的约束力。房产证不能过户的房子最好不要买。否则可能弄个房钱双失。建议您三思。

Answer 4

让中介出钱帮上家中转。现在中介生意又不好，他们赚那么多钱，还没这10万来中转吗？他们压产证可比下家专业多了。
我们买房的时候中介就是计划帮我们出钱中转的，因为我们上家要全款的。可惜最后我们的上家搞不定他们的上家，就不卖了。但是总归我们没有把钱压在这套房子上，很快又搞定了现在住的房子。

Answer 5

可以过户
但是房东必须先办理好2证，然后才能过户
过户的时候必须先还请银行贷款，不过现在一般中介可以帮你，你买后也可以在银行办理按揭。