房子买了五年了，开发商说房产证还没办下来

Question

如题所述

Answer 1

银行不留你的房产证，原件待办理完他项权利证书后即可返还给借款人。
房证没下来也不要着急，一般房证都是在房屋竣工交付使用后的18个月可以取得。
目前开发商可能没有取得房产局的初始登记批复，当取得那个批复后，即可办理房屋产权证书。
房屋产权证书的办理是需要你自己去办理的，涉及到签字照相等问题，所以你不要着急，可以再等一等。
如果想提取公积金就要在取得产权证书后没有办理他项证的时候去公积金中心提取，因为这个时候可以把自己公积金账户里的定期余额全部取出，之后再提取就是不超过你的还贷金额了。
如果18个月后你还没有取得房产证，你可以根据你合同约定的违约条款向开发商索要赔偿，但不会太多，因为那个条款约定的是按照房产价值的2%一次性给付。

Answer 2

严格的说，你与银行的签订的贷款合同和你与开发商签订的买卖房屋的合同是两个法律关系，如果你想起诉开发商就只能根据你们双方之间签订的买卖协议来要求赔偿，你可以仔细阅读一下那份合同，正规的开发商肯定都是格式合同，是比较规范的，里面会有违约责任条款，看看违约之后的违约金是怎么规定的，这种情况下，赔偿是不可以随便要的，一定要按照合同处理，并没有固定的赔偿标准。你为此而产生的其他费用，除非是你催告他们办理房产证的相关费用可以请求支持，其他的费用都和合同违约无关，除非你能证明你买房子就是为了孩子上学的事情，并且开发商也知情，并愿意承担不能办理产权证导致你的孩子不能入学产生的额外费用。