农村房屋买卖只签合同未经村委未过户请问有效吗

Question

如题所述

Answer 1

农村房屋买卖是一个触及到许多法律问题的事情。从合同法的角度说，村民之间的房屋买卖不需要村委会的批准，因为这是买卖双方意思一致的表示，只要双方在房屋买卖上达成一致，协议或者说买卖房屋的合同就是合法有效的。但是从农村宅基地管理的法规规定来说，一户村民只能有一处宅基地，并且宅基地只能继承不能转让，也就是买卖农村的房屋时，宅基地是不能像房屋的使用权转移那样方便地转让给买受房屋的一方，宅基地的使用权转让是需要村委会首先同意，再报乡镇政府同意，然后才能通过县区政府土地管理部门同意的。这个事情又必须经过村委会的同意。
建议楼主向村委会沟通一下为好。