房东的意思是等房产证下来，再过户，现在要我一次性支付他总房价一半多的贷款到银行，中介说公证，请问公证能生效吗，受法律保护么
你的意思就是如果房东一旦反悔，到时候房产证不过户给我，我手里就没有有力的把柄对不对，那么讲的公证，也是不起法律效应的喽
追答不是，我的意思是风险大，他们要求你给他钱还贷款对不对？还完贷款这套房子没有抵押啦，如果这个时候房东办出了房产证，再拿房子去银行贷款，办理抵押，到时候你怎么办？
追问哦，谢谢了，你的意思不是讲我付的钱有风险，就是怕到时候产证下来了，房东不过户给我，再拿房产证去银行做抵押，然后我就过户不了，房子可能就归银行了，对不对
追答这个风险，不也就是钱的风险吗。所以我说，你买这个房子就是在赌房东的信用和良心，你敢赌吗
追问多谢你的解答，明白了
追答满意请采纳，谢谢
你的意思是讲 公证是有法律效应的，就是怕房东到时候下了房产证，拿房产证做别的抵押，然后我过不了户，对不对，除了这个，还有没有其它的风险 谢谢
追答还有就是，房东和开发商的协议的法律效益是高于你和房主的协议
可以改底单的
不一定要等到房产证下来。
追问可是他的购房合同都押在中介那呀，房东手头没有合同，也能改吗？
追答怎么会在中介那？
追问因为我们是通过中介公司的，中介公司会把他的购房合同押在那，等房产证下来才给房东办理想关手续，之后再过户给我的，不知道这样安不安全
追答如果你真的想买这套房子的话改底单是你最好的选择。中介只顾着成交，不会考虑你的权益的。还有一个好处就是，北京这边改底单可以少交很多税。
房本什么时候下你不知道，防人之心不可无，除非你和房东很熟。
追问改底单是要通过开发商的吧，好像这样子会便宜很多哦，而且直接不用中介了，对不对