法拍房有什么优势，又有什么劣势，等一个分析？

Question

如题所述

Answer 1

优势在三公二不和一低

三公：公开、公正、公平
二不：不限购、不限售
一低：大部分低于市场价，部分小区最后的成交是在售二手的8.5折-9折

劣势就是主要的五项风险：

     （1）拍卖程序风险

1.首封执行权优先2.抵押权优先执行3.刑事案件优先4.拍卖操作风险

     （2）标的权属风险

房地产土地是否一体2.房产证件是否齐全

（3）交易成本风险

1.拍卖成交涉及的费用2.拍卖过户涉及的税费3.拍卖房产的资金成本（5-7个工作日全款集齐）4.拍卖房产的时间成本

（4）标的固有瑕疵

1.房产的结构瑕2.房产的采光瑕疵3.房产是否为凶宅

（5）成交交付风险

1.房屋是否有占用2.房屋是否有租约3.物业交付的欠费

Answer 2

先说优势：
1、价格会便宜，毕竟是为了不良资产变现因此价格会低
2、不限购，具体根据当地政策
3、有机会捡漏，会碰到好地段的房子
劣势：
1、房子会存在各样的瑕疵

2、后期交付
总体来说，最好是找专业的辅拍机构帮忙处理，个人经验不足，很容易忽略某些瑕疵，影响交付入住。本回答被网友采纳

Answer 3

一般来说，是现房，价格比较便宜，但可能会原房主会吵。