一、法拍房需要注意的风险
①注意产权之风险。
购房者参与竞拍前应仔细阅读《竞拍公告》了解房屋产权信息，包括但不限于土地的出让性质、使用年限、房屋用途、是否办理过不动产权证、有无设置抵押担保、有无共有产权人、是否限购等。许多购房者在参与竞拍前不注意上述事项，导致即便成功拍得房屋，最终也落得无法过户的结局。
②主要房屋质量之风险。
尽管许多购房者在竞拍前都已经做足了“功课”，也不辞辛苦前往现场实地看房，可是百密一疏，对于房屋本身存在的质量瑕疵或安全隐患问题，仅凭肉眼观察是发现不出来的。购房者一旦参与竞买，即表明其已完全了解标的房屋的内部构造、基础设施等房屋情况，即便在日后的使用过程中出现了墙面开裂、漏水、噪音等质量问题，均视为自愿接受，无法向第三方追究责任。
③注意费用之风险。
有位深圳男子通过法拍的方式,买一套市价600万的学区房。原本以为只需要花416万就能捡到的便宜，在计算税费后，反而变成了超690万的烫手山芋。这么高的税？原来这套房子原先由公司持有，登记总价只有6万多，与成交价相差太大，所以按差额的60%-70%收取土地增值税。
“法拍房”所涉及的相关费用之所以这么高，原因是因为购房人在竞拍过程中的成交价通常是房屋的“裸价”，而竞买成功后因房屋过户所涉及的一切税、费、金均由买受人承担，水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决；涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
4.注意收楼之风险
参与竞拍前一定要弄清楚标的房屋是否属于“交吉拍卖”的房屋，如果属于“交吉拍卖”的房屋，有法院的强制执行力作为背书，则购房人一般不需要担心收楼的问题。
2016年底，郑州市的一套数码公寓的房子，由于起拍价低至1.22万/平而且有位置有学区，吸引了不少人的眼球！不过很多人忽略了拍卖页面的红字部分警告！上面写着，一旦竞价成功，就要一次性支付10年的租约啊！部分老赖，为了自身的利益，恶意签署一份长期的租赁合同，以此来达到强行占有房屋使用权的意图。事前没有了解清楚的话，在你拍下后才发现有人理所当然的住在里面，而根据物权法“买卖不破租赁”的条款，你还不能赶他出去。
⑤注意户籍迁入之风险
关于“法拍房”的落户问题，法院只负责对房屋产权过户出具相关文书，但并不负责买受人户籍落户。如果原业主占用“法拍房”的户口、学位不愿撤出，则买受人需要自行找公安户政部门、教育部门协商解决
二、法拍房需要交的费用
正常的法拍房一般只有契税和个税。契税：首套房90平方以下1%，90平方以上140平方以下1.5%，140平方以上2%，二套房2%，三套房及三套以上3%。个税：无论几套房个税都是3%。