目前仍有不少朋友对法拍房谈虎色变，认为购买法拍房是一个不靠谱的事，总有无数的坑在等着他们。其实大家完全不用这样有偏见地看待法拍房，只要我们在购买法拍房之前做足准备工作，绝大多数的风险是可以排除的。下面就是致享融总结出的4点准备工作内容：
一、了解购房政策
虽然购买法拍房和购买二手房不同，但也是需要遵循各地的相关购房政策的，比如购房资格、贷款资格等等。
目前各地的购房政策都或多或少有所不同，就拿北京、上海、深圳来说，北京的法拍房有部分限购、部分不限购，而上海的法拍房都不限购，深圳的法拍房却都限购，虽然有破解的方案，但是难点和成本就差距很大。
所以当地的购房政策对法拍房的影响是很大的，如果想要参与到法拍房的竞拍中，第一件事就是要了解当地购房政策。
二、明确法拍房购买流程和方法
参与购买法拍房前，一定要清楚了解如何法拍房是如何运作的，不然会吃不少亏。
现在的法拍房网站主要以淘宝和京东两个网络平台为主，除了这两个大平台外还有一些少量的房源会在资产网等相关网站进行拍卖。
拍卖的主要流程：交纳保证金→参加拍卖→竞拍成交→支付房款→办理产权证→交房。
参与网络拍卖的方法比较简单，但是竞拍成功后就比较复杂，比如法院有付款时间限制，所以在和法院对接、办理贷款等方面就要做好充足的准备，以免不能按时完成还需要支付更多成本。
如果事先对法拍的整个流程有了明确的认识，那么事后在处理的时候就会轻松很多。
三、完善的尽调
由于法拍房本身的原因，所以往往存在各种问题，而这些问题通常是可以通过购买前的尽调来避免的。
很多参与购买法拍房的客户在购买前都会去看竞拍公告和标的物介绍，但是往往法院给出的竞拍公告和标的物介绍相对比较简单，对于不少法拍房屋存在的风险和瑕疵都未有所提及，这也就导致盲拍存在较大的风险。
法拍房的主要风险有两点：税费过高和无法交房。但如果前期在这两方面做足尽调，那么税费是清晰的，法拍房的现住客也能达成交房协议，从而完全规避这两个重要的风险问题。
对于投资客来说，前期对房源的投资价值做好尽调（包括小区、户型、装修、相关设施、周边环境等的调查），对于真实评估房产价值是有极大的帮助。
由此可见，尽调是购买法拍房的最重要的一环，一份完整的尽调报告应该包括：房屋基本情况、产权情况、查封情况、占用情况、欠费情况、交易税费、房屋价值等事项的说明。
四、可靠的资金方案
法拍房对于资金的问题主要集中在两个方面，一是购房资金的预算，二是购房资金的到位。
由于法拍房是采用竞拍出价的方式进行的，那么出价高者才能获得该房产的购买权，而在现实的竞拍中，往往出现成交价远远高于市场价的情况。这就需要竞拍者对房源有清晰的预算，控制出价节奏，掌握拍卖技巧，对竞争对手能准确的预测，否则出现激情出价或者错过出价的情况就没有后悔药了。
另一方面由于法拍房要求全款购买，所以在资金的准备上一定要做好充足准备。此前也提过，法拍房的付款时间是有限制的，如果采用按揭贷款的方式，还需要通过第三方担保公司才能获得银行批款，所以前期的资金准备工作一定要做到位。
致享融相信大家只要在参与购买法拍房前，能做好以上几点准备工作，那么购买法拍房就不再那么困难，就算“捡漏”也是有很大几率的。
当然市场上也有不少中介机构专注于法拍房服务，如果觉得自己精力有限，是可以求助这些机构的，如有兴趣的朋友，也欢迎加入鲸拍房。
法拍房一般经过查封、资产评估、网上拍卖、过户清房的过程，我们接触到的就是从网上拍卖开始，目前法院合作的拍卖平台有阿里、京东、公拍网、资产诉讼网、中拍网等五家网站。
法拍房虽好，但是盲目竞拍就会存在一定的风险，所以大家在竞拍前一定要做好购买之前的调查工作，排除购买法拍房的一切风险。
东方瀚海拍卖配图
关键环节
贯穿全程的核心：东方瀚海拍卖为您总结的八大风险全面调研，综合全面了解参拍房源信息。避免掉“坑”，让您高效、安全、安心地轻松捡漏。
买法拍房注意事项
1.政策落实
参拍房源的正确选择：该地区法拍房参拍的具体政策是什么？是否限购？或者是否有其他政策方面需要注意的事项；
2.资金规划
贷款落实:法拍房原则上是不允许贷款的，我们通过第三方担保公司，拥有在四大行和正规商业银行进行正常商业贷款的资格，此过程较为复杂，需要提前进行充分准备和多家银行面签，确保通过。
3.现场实勘
真实分析房源价值：需要到参拍房源的小区进行实地考察，对房源真实情况进行勘测，同时，因为竞拍者可能对房源地段配套设施升值空间等各方面不太了解，需要找到专业人士为您分析该标的的真实价值。
4.进行风险全面调查
专题【如何规避法拍房的风险】八大方向，阐述的非常清楚，竞拍者需要做好所有准备，确保风险参拍。
此环节最为重要，建议大家找到专业团队/律师进行调查，现在律师调查费用一套标的在6000~40000不等。选择专业团队，性价比更高，建议大家多方比较。
5.实现四个确保
确保“无风险”“无瑕疵”“无额外高昂税费”“无腾退问题”。
6.做好多个区间预算表
每一个价格区间的变化，相应的费用也会发生改变，为了让自己能够安心参拍，应该根据房源实际情况，对每3/5/8/10万上涨的不同区间做好成本精算，让自己更加清晰更有底气的进行参拍。
7.确定参拍方案和战术
这是很多竞拍者会忽视的一个环节;在实践过程中，一些优质的房源会面临激烈的竞争，如何根据对方报名时间和出价幅度判断对手心理价位？初步预测后又如何出价？又如何利用心理战术为自己轻松且价格合理的拿下房源？如何运用参拍技巧？等等参拍战术和方案的规划，至关重要。而优质房源真正能够省钱，也是在这个环节。
8.流程&手续100%清晰
参拍前，再次梳理参拍流程和手续;成功拍下后的流程和办理手续，如何跟进？如何确保银行按时放款？何时和法院进行沟通和对接？等等细节都需要再次梳理，避免重大过失，延长了自己办理周期,甚至导致保证金损失。
做好以上八个准备，基本上就可以实现安心无忧的捡漏。更多参拍专业资讯，请关注东方瀚海拍卖。
本回答被提问者采纳其实无论购房者选择的是哪一类房屋，都需要对房屋的价格，价值有一个足够的了解，做好资金准备。与买普通商品房不同，买法拍房竞拍之时必须缴纳不菲的押金。一般这笔钱是起拍价总价的10％到20％，算下来并不是一笔小数目，如果竞拍成功却突然后悔不想要，这笔不菲的押金并不退还，另外法拍房交易税费也是比较高的，因此这个部分购房者也需要提前准备。
为了避免买到价值不符的房子，建议你在决定竞拍房子之前，先看上几十套房子再说了解当地的房地产市场行情。
二、了解房子详情
如果你想用比较低的价格购买法拍房，那么应该及时关注拍卖信息，锁定拍卖目标。一定不能为了省事而忽略房屋的基本情况，花时间去了解房子的产权问题，居住或者租赁情况是十分有必要的。通过拍卖公告，法院官网查询披露的判决信息，个人和银行债务关系这种拍卖比较干净，个人和个人纠纷这种就很麻烦，就算你成功拍到了房子也会有很多后续问题等着你。
三、了解原房主是否搬出
大部分购买法拍房是为了居住的，但是有一部分法拍房是因为原房主无力还债而选择的无奈之举，由法院强制执行拍卖。这就可能产生购房者拍了房，原房主却不搬家的情况。因此小编建议你一定要提前了解被拍卖的房屋是否有人居住、是否拖欠水电物业费用、是否有他人户口等。这些都关系到购房者对房屋的正常使用，十分关键。
四、提前准备资料
买法拍房的流程和普通商品房的流程是不同的，因此购房者应该提前咨询好工作人员，法拍房的过户注意事项和需要准备的材料。法院一般都会配合提供你相关的材料，这样你就可以快速办理完房屋过户手续了。
购买法拍房不是不靠谱，但比起普通二手房，法拍房无疑要便宜的多。并且在大部分城市司法拍卖的房产不在限购政策的范围内，也就是说拍卖人不受限购资格的限制，因此受到不少人青睐。但购房者最好同时想清楚其中可能存在的问题，并做好应对措施，以免血本无归，花钱买罪受。。
1、房子的产权年限
目前住宅产权的最长年限为70年，而很多司法拍卖的房屋的产权仅剩下50年或更短时间，产权年限直接影响房屋的价值。
2、房屋的装修状况
有的法拍房是对房屋现状进行拍卖，而有的拍卖则不包括室内装修，像这种不包含室内装修的法拍房，消费者购买之后还要承担一笔房屋装修费用。
3、房屋的占有状况
拍下房产之后，发现房屋时被“占有”的是法拍房交易后无法清场的最重要原因，有的法院在执行中，要负责清场并交付，而不少法院只负责协助办理过户手续，并不负责房屋清场交付。所以拍卖之前首先需要了解房子是空置的、是被执行人居住、还是涉案债权人或者案外人居住，以防引来不必要的纠纷。
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