买二手房，需要帮卖家交付解押款，是否应该建立公共账户，将钱打至公共账户而后进行付款或解押，如果中介

Question

买二手房，需要帮卖家交付解押款，是否应该建立公共账户，将钱打至公共账户而后进行付款或解押，如果中介要求直接将钱打入卖家账户，算不算有诈骗嫌疑，万一卖家直接拿钱不认账怎么办

Answer 1

二手房解押交易常规流程：
签定买卖协议→买方付首付款→卖方解押→房管局交易（同时买方申请按揭贷款）→出件再抵押→银行取他项权证后放款
在房产买卖交易中，经常会遇到卖方出售时房产还处在抵押状态，许多房东都无法自行筹款解押，如果买方借款替其解押，则会存在较大风险。
因此在交易过程中，如遇卖方尚有银行贷款的情况，应该向房产中介公司或担保公司咨询相关的手续。一般比较安全的操作方式为：卖方向担保公司借款解押，并在公证处办理委托公证，买方的房款在解押前在银行冻结，担保公司在解押前会到房产交易中心查询房产是否冻结，最后由担保公司出款解押，待解押完毕及交易过户完成后，担保公司再从买方的冻结款中收回借款。如在交易过程中出现风险，则买方的房款可先行退出，这样买房人就可最大限度地规避风险。