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买二手房给房主解押
我要买一套
二手房
,
房主
说把首付给他解压贷款,靠谱吗?
答:
买方替卖方解贷,看
房主
的状况,看具体情况,一般由靠谱中介专业人士代办,会回避风险的!二、中介的贷款服务费是什么意思 中介的贷款服务费就是他们的“跑腿费”。一般来说我们在
买二手房
的,房产中介除了要收中介费以外,还会收贷款服务费。这个费用就是房屋中介,为了帮客户顺利的办理房屋贷款,和银行...
买家
帮
卖家
解押
怎样避免风险?
答:
为了确保解押款尽快还清银行贷款
,要求卖方与银行确定还款日后,买卖双方共同到贷款银行还款,开结清证明,买方留存转账证明和银行贷款的结清证明,以备以后消按过户用。另外买方帮卖方房产解押过户前,可将卖方房产证、身份证留存中介公司,防止一房二卖。当然要找正规的有资质的大型中介公司,也要防止中介公...
二手房解押
过户流程
答:
二手房解押
过户流程:1、先把银行贷款结清,然后带着银行给的回执单号和房地产抵押合同、房屋权属证明、还清贷款的证明等相关资料到房屋当地房产交易中心办理注销手续。2、注销之后,
买卖
双方需先到房管局进行网签;3、然后再让评估公司对房屋进行评估,并缴纳相应的税费;4、最后再到房管局办理过户手续即可。
买二手房
户主
解押
了可以退吗
答:
可以
。根据找法网查询得知,二手房户主解押之后便可以依据合同规定进行退房。买的二手房过户,原房主抵押出去了,买房人可以要求解除合同,返还所交购房款及利息和要求赔偿。
二手房
,
帮业主
解压!有什么风险?
答:
风险就是,
解押
之后,
业主
不卖了,或者由于业主的债务问题被法院查封了,卖不成了,到时钱又拿不回来的,房子又买不成,就会很麻烦的,协议再怎么写,不执行,不配合,或者消极对待也是白纸一张,别说打官司了,可能会有点用,但是费时,费力,费钱不说, 最好的结果是让还钱,万一人家真没钱了,...
二手房
,
帮房主解押
,如何规避风险啊?
答:
这种情况很常见,
业主
自身没有足够的钱去还贷款,需要客户用作为首付款的钱去替他还贷款,这种事情:首先,你必须把你当初给他转款的时候银行小票保存好。第二,加大定金,因为说实在的1万块钱业主就算违约了,赔你1万,业主在抬价卖给别人也不会亏,所以说如果你有这个担忧,那就必须加大定金。加到...
二手房
,
帮业主
解压!有什么风险
答:
建议你最好去找担保公司为房东做解押,这样你只需要付一点解押费就可以,然后解押过程中出现的风险全由担保公司承担了。如果你舍不得付解押费想自己给钱让
房东解押
的话,那就需要把
买卖
合同和收条等拿去做公证。在
给房东
钱的同时把他的产权证扣下来做抵押,这里需要注意的是不能把钱直接给房东,而是要...
我买了一个
二手房
,但需要
解押
,需要我替
房主
负
解押
金,怎么样安全一些_百 ...
答:
你买了一套
二手
商品房,需你替
房主
支付
解押
金,房子才可以过户给你。怎样操作才安全?香姐给你支招。象你这种情况,你需要与房主一起到银行(第三方)签一份资金托管协议,把解押金打入房主指定的银行(第三方)帐户,规定房子办理好过户给你的手续,经你确认后,你支付的解押金才能解封。如果超过了房子...
买北京
二手房
,中介要求我替
房主解押
,有何风险?
答:
解押
有几种方式,一是卖方自己有能力一次性还清银行欠款,多数人难以做到;二是中介公司为卖方垫款解押,这类似于民间的借贷行为,一旦该房产出现诸如资产冻结等无法上市交易的情况,垫款方将蒙受极大的损失;第三是中介公司通过买家的首付款操作解押,但由于这种方式买方不易控制交易风险,因此买方很难接受。
买二手房
时需要先
给房东
首付用于解压,但过户需要延后2个月,如何避免中 ...
答:
做完公证后才让中介中介带你和房东去银行做
解押
。而产权证一定要扣下来做抵押,如果你定金是下在中介方那产权证就放在中介方保管,定金是直接下
给房东
的,那你就把产权证扣下来由自己保管。至于房东把产权证做挂失这点你倒不用担心,房东挂失产权证的话得向房管局申请,然后登报申明,整个手续做完得三...
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